ฌ็องเซลิเซ่ อเวนิว

ฌ็องเซลิเซ่ อเวนิว (Champs Elysees Avenue) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 59/60 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลใกล้ถนนติวานนท์และโซนห้าแยกปากเกร็ด เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่มีร้านค้าและบริการรายล้อม

โครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยหลายอาคาร ความสูงประมาณ 5 - 7 ชั้น จำนวนยูนิตค่อนข้างมากในลักษณะคอมมูนิตี้เรสซิเดนซ์ โดยมีประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า มีพื้นที่จอดรถภายในโครงการรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยพื้นที่ร้านค้า ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานตามรูปแบบอาคารชุดขนาดใหญ่ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และการควบคุมการเข้าออกอาคารบางส่วน

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2537 - 2538 และพัฒนาโดย บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในนนทบุรี ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และยังเชื่อมต่อไปยังศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี และห้างสรรพสินค้าในโซนปากเกร็ดได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด เพิ่มเติมได้

ฌ็องเซลิเซ่ อเวนิว (Champs Elysees Avenue) โซนปากเกร็ด นนทบุรี ปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อจริงของผู้เช่าในย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด โดยภาพรวมถูกกว่าคอนโดแบรนด์ใหญ่ใกล้เคียงบางโครงการ แต่ได้เปรียบเรื่อง “ราคาต่อเมตร” สำหรับคนมองหาต้นทุนเริ่มต้นไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.35-1.75 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ตัวอย่าง 28 ตร.ม. ราคา 1.55 ลบ. = ~55,400 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,500-8,000 บาท เดือน (เฉลี่ย ~7,200 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 7,200 x 12 = 86,400 บาท ปี หารราคาซื้อ 1,550,000 = ~5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในกรอบ “น่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบกับคอนโดรอบแจ้งวัฒนะที่ยีลด์มักอยู่ราว 4.5-5.5% ตามระดับราคา

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบจำกัด: หากอ้างกรอบการขึ้นราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 จะเท่ากับราว 2-6% ในช่วง 2 ปี หรือประมาณ +30,000 ถึง +90,000 บาทต่อยูนิต (ขึ้นกับตำแหน่งห้องและสภาพห้อง) จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียงที่กดราคาเช่าได้ง่าย ผู้ลงทุนจึงควรเน้นห้องสภาพพร้อมอยู่และตั้งราคาเช่า “พอดีตลาด” เพื่อรักษาอัตราเช่าต่อเนื่อง