เดอะ คิทท์ แจ้งวัฒนะ

เดอะ คิทท์ แจ้งวัฒนะ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้แยกปากเกร็ด และใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนแจ้งวัฒนะ - เมืองทองธานีทำได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 7 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 1,050 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยประมาณ 28 - 35 ตารางเมตร เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในย่านปากเกร็ด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสวนพักผ่อน ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ทำให้มีดีมานด์จากทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้เช่าในพื้นที่ใกล้เคียง หากมองหาโครงการในทำเลใกล้กัน สามารถดู ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น เพิ่มเติมได้

เดอะ คิทท์ แจ้งวัฒนะ (ปากเกร็ด นนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดเริ่มต้น-กลางของโซนแจ้งวัฒนะ เหมาะกับคนทำงานย่านปากเกร็ด เมืองทอง และกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการค่าเช่าคุมงบ โดยอิงดีมานด์เช่าที่ไหลมาจากโครงการรอบๆ เช่น ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น และศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 นอน 24-28 ตร.ม.): 1.15-1.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 50,000-55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-6,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,200 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 74,400 บาท - Yield = 74,400 ÷ 1,250,000 = 5.95% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังไม่สูงเท่ากลุ่มคอนโดใหม่บนเส้นแจ้งวัฒนะ โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากสมมติราคาขยับ 2-4% ต่อปี ราคาขายอาจเพิ่มราว 60,000-150,000 บาทใน 2 ปี แต่ควรชนะด้วย “กระแสเงินสด” มากกว่าหวังขายกำไรเร็ว โดยเน้นห้องสภาพดี ใกล้แหล่งงาน และตั้งราคาเช่าแข่งขันได้