เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 4

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 4 ตั้งอยู่ที่ 4 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโด Low Rise ที่พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะ ถนนติวานนท์ และศูนย์ราชการได้สะดวก

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดระดับเริ่มต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยกล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานของคอนโดขนาดกลาง สร้างเสร็จประมาณปี 2558 โดย บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามระบบของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกในปากเกร็ด เช่น เมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ได้ในระยะประมาณ 2-3 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด เพิ่มเติมได้

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 4 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นของโซนปากเกร็ด เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยดีมานด์เช่ามักมาจากคนทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดและผู้ที่เดินทางเข้าเมืองผ่านแนวรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.): 0.95-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 45,000-55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) หากซื้อห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.20 ล้านบาท และปล่อยเช่า 5,800 บาทต่อเดือน ผลตอบแทน = (5,800 x 12) - 1,200,000 = 5.8% ต่อปี (69,600 - 1,200,000)

มุมมอง Capital Gain ด้วยระดับราคาที่ใกล้เคียงโครงการแนวเดียวกัน เช่น The Kith และ Plum Condo ในละแวกเดียวกัน การปรับขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ปี 2026-2028 มีโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวแจ้งวัฒนะที่กดดันราคาขายต่อ