นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น

นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น (Niche ID @ Pakkret Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลใกล้ถนนติวานนท์และแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าปากเกร็ดในระยะประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนแจ้งวัฒนะ - งามวงศ์วาน - เมืองทองธานีทำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 879 ยูนิต และมีที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 57 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านปากเกร็ดที่มีความคึกคัก ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าทำเลนี้เป็นอีกหนึ่งโซนที่มีศักยภาพสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนในนนทบุรี

นิช ไอดี แอท ปากเกร็ด สเตชั่น ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามอุปสงค์เช่าจากคนทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดและผู้เช่าที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 250 ม. ภาพรวมราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville และ The Kith ที่เน้นตลาดเช่าคล้ายกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 72,000-78,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-10,500 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 10,000 บาท เดือน x 12 = 120,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,150,000 บาท = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “เช่าคุ้ม” ของนนทบุรีเมื่อเทียบคอนโดระดับใกล้เคียงที่มักอยู่ราว 4.8-5.5%

ด้าน Capital Gain หากอิงฐานราคารีเซลปี 2024 ราว 68,000-72,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 72,000-78,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6-10% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-5% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากการใช้งานจริงของสายสีชมพูและซัพพลายใหม่ที่เปิดราคาเริ่มสูงกว่า ทำให้รีเซลทำระดับราคาได้ง่ายขึ้น แต่ควรเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และชั้นกลาง-สูงเพื่อขายต่อคล่อง