ณ รีวา เจริญนคร

ณ รีวา เจริญนคร (Na Reva Charoennakhon) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 366 แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลถนนเจริญนครใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา โครงการพัฒนาโดย Navarang Asset Co., Ltd. และสร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น รวมประมาณ 253 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 45% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และ Penthouse ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริง พร้อมมุมมองเมืองและโค้งแม่น้ำในบางยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Co-Working Space, Sky Lounge, สวนพักผ่อน และพื้นที่ชมวิวริมแม่น้ำ

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบล็อกชั้น ลักษณะการบริหารจัดการโครงการเป็นคอนโดมิเนียมภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวมของโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 2.6 กิโลเมตร และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 2.8 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนเจริญนคร ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน และสะพานพระราม 3 ได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เพิ่มเติมได้

ณ รีวา เจริญนคร (Na Reva Charoennakhon) โซนสำเหร่-เจริญนคร ปี 2026 ราคาซื้อขายมือสองยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานฝั่งธนฯ และการเดินทางที่พึ่งพารถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยสถานีใกล้สุดคือ BTS ตลาดพลู ระยะประมาณ 2.6 กม. (ต่อรถหรือขับรถไม่กี่นาที)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 13,000-17,000 บาท เดือน; 2 ห้องนอน 20,000-26,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 15,500 x 12 = 186,000 บาท Yield ขั้นต้น = 186,000 ÷ 3,600,000 = 5.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงแนวสาทร-ตากสินที่ราคานำตลาดกว่า โครงการนี้ยังมีช่องว่างการปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด จะได้เปรียบด้านสภาพคล่องมากกว่าการหวังขายแพงเกินย่าน