ศุภาลัย ธาม เจริญนคร

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (Supalai Tyme Charoen Nakhon) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ในทำเลฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อเข้าสู่สาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2565

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 28 ชั้น รวมประมาณ 321 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms และเพนต์เฮาส์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเจริญนคร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-living space, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ซาวน่า, sky lounge, สวนพักผ่อน, พื้นที่ทำงาน และพื้นที่ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในบางยูนิต ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ key card access และลิฟต์ล็อกชั้น

โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.9 กิโลเมตร และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 2.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง ICONSIAM, Sena Fest และโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ของศุภาลัย เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดวิวเมืองและแม่น้ำในย่านเจริญนคร นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร โซนคลองสาน-เจริญนคร ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลอยู่ในกลุ่ม “กลาง-บน” ของฝั่งธนฯ ใกล้แหล่งงานสาทรและริเวอร์ไซด์ โดยระดับราคาแข่งขันกับคอนโดแนวตากสิน-พระราม 3 เช่น The Parkland Grand Taksin และ The Bangkok Sathorn-Taksin ที่ดันเพดานราคาปล่อยเช่าให้สูงขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 3.6-4.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 125,000-145,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-20,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 4.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 18,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 216,000 บาท Yield = 216,000 ÷ 4,200,000 = 5.14% ต่อปี ถือว่าอยู่ในโซน “น่าลงทุน” เมื่อเทียบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าฝั่งธนฯ ที่มักอยู่ราว 4-5%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาพื้นที่เจริญนครจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงและการเชื่อมต่อไปสาทร คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า (2026) หรือประมาณ 80,000-160,000 บาทต่อยูนิตระดับ 4 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายในโซนริมน้ำที่เพิ่มขึ้น ทำให้ห้องปล่อยขายต้องตั้งราคา “พอดีตลาด” จึงจะปิดดีลง่าย