ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท

ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 887 แขวงสำเหร่ เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ถนนเจริญนคร และเชื่อมต่อเข้าเมืองฝั่งสาทรได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2555

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร แบ่งเป็นอาคารพักอาศัยสูง 42 ชั้น 1 อาคาร, อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถสูง 7 ชั้น 1 อาคาร รวมประมาณ 866 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 38 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนจากจุดเด่นเรื่องวิวแม่น้ำและขนาดห้องที่ค่อนข้างหลากหลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, สนามเด็กเล่น, ห้องแอโรบิก, ห้องสควอช, ห้องเกม, ท่าเรือส่วนตัว และพื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 3.4 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง ICONSIAM, Sena Fest และโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดริมน้ำที่เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาบรรยากาศพักผ่อนในเมืองและศักยภาพการถือครองระยะยาว ทั้งนี้การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท (สำเหร่-ธนบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากจุดขายวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและทำเลฝั่งธนฯ ที่เดินทางเข้า CBD ได้เร็ว โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใช้งานบ่อยคือ BTS กรุงธนบุรี ระยะประมาณ 3.0 กม. และ BTS วงเวียนใหญ่ ระยะประมาณ 3.5 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังพอมีต่อเนื่อง แม้ไม่ใช่คอนโดติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม.): 3.60-4.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 45 ตร.ม.): 14,000-17,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณผลตอบแทน: ซื้อ 3.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 192,000 บาท ดังนั้น Rental Yield = 192,000 - 3,900,000 = 4.92% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 80,000-88,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ปี 2026 ราว 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 4-10% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันคอนโดใกล้ BTS อย่าง Hive Taksin และ Nye by Sansiri ที่อาจดึงดีมานด์เช่าบางส่วน แต่ห้องวิวแม่น้ำยังมีโอกาสขายต่อได้ดีกว่าห้องวิวเมือง