ดิ เอ็กเซล คูคต

ดิ เอ็กเซล คูคต (The Excel Khu Khot) ตั้งอยู่ที่ 15/4 ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 12130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 416 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการคอนโดในโซนคูคต - ลำลูกกา ซึ่งเชื่อมต่อถนนลำลูกกา ถนนพหลโยธิน และพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 47 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีคูคต ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาด, ร้านค้า, โรงพยาบาลซีจีเอช ลำลูกกา และห้างสรรพสินค้าในแนวถนนลำลูกกา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

ดิ เอ็กเซล คูคต (The Excel Khu khot) ปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซนเข้าถึงง่ายของคูคต-ลำลูกกา เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์พนักงานย่านพหลโยธิน-รังสิต และการแข่งขันจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้ากลุ่ม Nue และ Plum ที่ดึงเพดานราคาในพื้นที่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-28 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.35-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 86,400 บาท Yield ขั้นต้น = 86,400 ÷ 1,450,000 = 5.96% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการขยับราคาตามตลาดคูคตที่ค่อยเป็นค่อยไป โอกาสเติบโตปี 2026-2028 อยู่ราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 30,000-60,000 บาทต่อยูนิตต่อปี โดยเพดานราคามักถูกจำกัดจากซัพพลายโครงการใหม่ใกล้สถานีคูคตและโซนรังสิต-คลอง 1 ทำให้การลงทุนควรเน้น “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่าหวังกำไรขายต่อระยะสั้น