นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง

นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง (Notting Hill Rayong) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21150 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งโซนนิคมอุตสาหกรรมและใจกลางเมืองได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในพื้นที่ระยอง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 534 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 22 - 43 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดในเมืองที่ดูแลง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู เคนซิงตัน ระยอง 2 (Kensington Rayong 2) เพิ่มเติมได้

นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง (Notting Hill Rayong) บนถ.สุขุมวิท ย่านเนินพระ-เมืองระยอง เป็นคอนโดที่จับกลุ่มผู้เช่าทำงานนิคมและโซนโรงพยาบาล เหมาะกับการถือปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรสั้นๆ ในปี 2026 ราคารีเซลยังเคลื่อนไหวตามซัพพลายใกล้เคียงอย่าง Kensington และ Brixton ที่แข่งขันกันด้วยราคาและเฟอร์นิเจอร์

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): 1.45-1.95 ล้านบาท สำหรับ 1 ห้องนอนราว 26-32 ตร.ม.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท Yield = 114,000/1,650,000 = 6.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 50,000-58,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ขยับเป็น 52,000-62,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 1.5-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์ผู้เช่าในเมืองและการคุมราคาของโครงการใหม่ แต่ยังมีความเสี่ยงจากห้องปล่อยขายแข่งขันในตลาดมือสอง