เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง

เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง (The Hampton Suite Rayong) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 22 ถนนสุขุมวิท ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21150 บนทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้าในเมืองระยอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเศรษฐกิจของจังหวัด

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 199 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีให้เลือกหลายรูปแบบ เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่าและมองเห็นวิวเมืองระยองได้ค่อนข้างเปิดโล่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ ทำให้ภาพรวมการดูแลส่วนกลางค่อนข้างเป็นระบบ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เคนซิงตัน ระยอง 2 (Kensington Rayong 2)

เดอะ แฮมป์ตัน สวีท ระยอง บนถนนสุขุมวิท โซนเนินพระ-เมืองระยอง เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานนิคมและผู้เช่าระยะกลาง ทำให้ราคาในปี 2026 ยังเคลื่อนไหวแบบ “ค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Kensington Rayong 1-2, Notting Hill Rayong และ Brixton Rayong ที่แข่งขันกันด้านราคาและของแถมค่อนข้างสูง

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน = 102,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% ต่อปี
• หลังหักค่าว่างและค่าดูแล (กันไว้ 10-15%) Yield สุทธิราว 4.9-5.2%

มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคาปี 2024-2025 อยู่ราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานและซัพพลายใหม่ที่ไม่ได้เร่งตัวมากนักในโซนนี้