เคนซิงตัน ระยอง 1

เคนซิงตัน ระยอง 1 (Kensington Rayong 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21150 โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ Kensington ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองระยองและพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 22 - 32 ตารางเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลเมืองระยอง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนสุขุมวิท ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองระยอง อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เคนซิงตัน ระยอง 2 (Kensington Rayong 2) ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพของทำเลนี้ในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

เคนซิงตัน ระยอง 1 (Kensington Rayong 1) บนถนนสุขุมวิท-เนินพระ โซนที่อยู่อาศัยใกล้นิคมและย่านงานบริการ ทำให้ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีฐานจากผู้เช่าทำงานจริงมากกว่านักท่องเที่ยว โดยระดับราคาจะเกาะกลุ่มกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Kensington Rayong 2 และ Notting Hill Rayong แต่จุดเด่นคือราคาต่อตารางเมตรยังไม่ตึงเกินไปสำหรับการปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,500-8,000 บาท เดือน (ห้อง 28-30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 86,400 บาท ดังนั้น Yield = 86,400 ÷ 1,600,000 = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงแนวโน้มคอนโดระยองในทำเลงานและถนนหลัก ราคามีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง ประเมิน 2026-2028 ที่ 2-4% ต่อปี โดยห้องที่แต่งครบและปล่อยเช่าต่อเนื่องจะขายต่อได้ง่ายกว่า ช่วงราคาที่น่าซื้อสำหรับนักลงทุนคือยูนิตไม่เกิน 55,000 บาท ตร.ม. เพื่อคุม Yield ให้อยู่เหนือ 5%