เคนซิงตัน ระยอง 2

เคนซิงตัน ระยอง 2 (Kensington Rayong 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลเนินพระ อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21150 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งตัวเมืองระยอง นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด และแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 414 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในมีรูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง ทั้งกลุ่มคนทำงานในระยองและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดเข้าออก และกล้องวงจรปิด

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย ทำเลของโครงการยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้าแหลมทองระยอง เซ็นทรัลพลาซา ระยอง โรงพยาบาลกรุงเทพระยอง และถนนสายหลักที่ใช้เดินทางไปนิคมอุตสาหกรรมได้สะดวก สำหรับโครงการใกล้เคียงในกลุ่มเดียวกันคือ เคนซิงตัน ระยอง 1 (Kensington Rayong 1)

เคนซิงตัน ระยอง 2 (Kensington Rayong 2) บนถ.สุขุมวิท โซนเนินพระ ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์พนักงานนิคมและผู้เช่าระยะยาว โดยภาพรวมอยู่ระดับใกล้เคียงโครงการข้างเคียงอย่าง Kensington Rayong 1 และ Notting Hill Rayong แต่จุดแข็งคือราคาเข้าถึงง่ายและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-60,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาท เดือน (ห้อง 24-30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.39 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 78,000 บาท Yield = 78,000 ÷ 1,390,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดโซนสุขุมวิท-เมืองระยองแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 1.39 ล้านบาท มีโอกาสขึ้นเป็นราว 1.45-1.50 ล้านบาทใน 12-24 เดือน หรือกำไรทุนประมาณ 60,000-110,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นกับสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และการแข่งขันจาก Brixton Rayong และ The Hampton Suite Rayong ในตลาดเช่า