นิช โมโน เจริญนคร

นิช โมโน เจริญนคร (Niche Mono Charoen Nakhon) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 โดยมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 537 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 50 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนในทำเลฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู ประมาณ 1.9 กิโลเมตร และ BRT สถานีราชพฤกษ์ ในระยะใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ ช่วยสนับสนุนการอยู่อาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในอนาคต ทำเลของโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากถนนรัชดาภิเษก, ถนนพระราม 3 และสะพานกรุงเทพ ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

นิช โมโน เจริญนคร (Niche Mono Charoen Nakhon) โซนดาวคะนอง-เจริญนคร ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลฝั่งธนฯ ที่เน้นความคุ้มค่าเมื่อเทียบโซนสาทร-ตากสิน โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาซื้อขายเฉลี่ยต่อยูนิต (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 88,000-105,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 12,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 11,500-14,000)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (12,500 x 12 ÷ 2,850,000) x 100 = 5.26% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวสาทร-ตากสินที่มักได้ผลตอบแทนใกล้เคียงแต่ราคาซื้อสูงกว่า

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 90,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ที่ 95,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเติบโตประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือราว 2.7% ต่อปี จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายคอนโดใหม่ฝั่งธนฯ และความเร็วในการปิดดีลของยูนิตรีเซล โดยยูนิตแต่งครบและชั้นกลางมักขายออกง่ายกว่า