ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2

ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 144 แขวงจอมทอง เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 บนทำเลเชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์ พระราม 2 และจอมทอง เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานฝั่งธนบุรีและผู้ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2557

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 700 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับมาตรฐานของคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ส่วนงานบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของ LPP Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของผู้พัฒนาโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบได้ง่าย ทั้งตลาด โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล เซ็นทรัล พระราม 2 และบิ๊กซี พระราม 2 สำหรับรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สายสีม่วงใต้ สถานีดาวคะนอง ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลในระยะยาว หากมองในเชิงเปรียบเทียบ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้

ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 (จอมทอง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ อย่าง Ideo วุฒากาศ หรือ Beat บางหว้า ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า โครงการนี้จึงเด่นกับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านพระราม 2-สุขสวัสดิ์

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นกลาง-สูงมักทำได้ปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขึ้นกับเฟอร์ฯ และวิว)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 8,500 x 12 = 102,000 บาท - Yield = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพระราม 2 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปีอาจเห็นราคาขยับราว 6-12% โดยยูนิตที่รีโนเวทพร้อมอยู่จะขายออกง่ายกว่าในตลาดมือสอง