เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว เจริญนคร

เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว เจริญนคร (Flexi Riverview Charoennakorn) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 98 แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อถนนเจริญนคร ถนนราษฎร์บูรณะ และสะพานพระราม 3 ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลักเป็นแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดคนเมือง เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่ชมวิวแม่น้ำ และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ทีมบริหารนิติบุคคลของโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS ตลาดพลู และ BTS วงเวียนใหญ่ โดยสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองไปสาทรและสีลมได้ค่อนข้างสะดวก อีกทั้งยังใกล้ศูนย์การค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและบรรยากาศริมน้ำเพิ่มเติมได้

เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว เจริญนคร (ดาวคะนอง-ธนบุรี) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกลุ่มคอนโดริมแม่น้ำฝั่งธนฯ โดยอยู่ในระดับที่แข่งขันได้เมื่อเทียบโซนสาทร-ตากสิน และแนวพระราม 3 ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อ้างอิงดีลตลาดของห้องขนาดยอดนิยม 1 ห้องนอน):

• ราคาขายต่อยูนิต: 2.75-3.35 ล้านบาท (ห้อง 28-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 98,000-112,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ลบ. เช่า 13,000 บ.): Yield = (13,000 x 12) - 0 หาร 3,000,000 = 5.2% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง โดยช่วงที่พบได้จริงมักอยู่ราว 4.6-5.4%

มุมมอง Capital Gain: หากยึดฐานราคา 2024-2025 แถว 95,000-105,000 บ.ต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 98,000-112,000 บ.ต่อตร.ม. จะสะท้อนการเติบโตประมาณ 2-5% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายฝั่งธนฯ ที่ยังมีต่อเนื่อง ทำให้กำไรจากการขายต้องอาศัยห้องวิวดี ชั้นสูง หรือแต่งครบเพื่อปิดดีลได้เร็ว