พรีเซนต์ คอนโด เชียงใหม่

พรีเซนต์ คอนโด เชียงใหม่ (Pleasant Condo Chiang Mai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 168 บ้านแม่ข่าน้อยไข่มุก ซอย 2 ตำบลป่าแดด อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 ในย่านที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของตัวเมือง เดินทางเชื่อมต่อถนนมหิดล ถนนเชียงใหม่-หางดง และสนามบินเชียงใหม่ได้ค่อนข้างสะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มคนทำงานในเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ระบบคีย์การ์ด พื้นที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน โดยเน้นความเรียบง่ายและใช้งานได้จริง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 ส่วนข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการในแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารโครงการโดยตรง สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

พรีเซนต์ คอนโด เชียงใหม่ (Pleasant Condo Chiang Mai) ย่านป่าแดด-แม่ข่าน้อย เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานในเมืองและผู้ที่ต้องการอยู่โซนใต้เมือง ใกล้ถนนเชียงใหม่-หางดงและโซนกาดฝรั่ง-สนามบิน (ขับรถราว 10-20 นาทีตามสภาพจราจร) ภาพรวมปี 2026 ราคายังอยู่ในโซนเข้าถึงได้ เมื่อเทียบคอนโดในทำเลท่องเที่ยวจัดอย่างนิมมานหรือสันติธรรม จึงเน้นผลตอบแทนจากค่าเช่ามากกว่าราคาพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องรีโนเวตดีอาจแตะ 58,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 230-260 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ) ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,500,000 = 6.0% หากหักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงแบบอนุรักษ์นิยม 10% Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.4%

Capital Gain ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบราคาเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี (ขึ้นกับสภาพห้องและสภาพคล่องตลาด) หรือราว 60,000-120,000 บาทต่อปี สำหรับห้อง 1.5 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคืออุปทานคอนโดปล่อยเช่าในเมืองและกำลังซื้อท้องถิ่น หากเลือกห้องสภาพดี ปล่อยเช่าง่าย จะได้สมดุลระหว่างกระแสเงินสดและโอกาสขายต่อ