เดอะ นิมมานา

เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ตั้งอยู่ที่ซอย 6 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 บนทำเลนิมมานเหมินท์ที่เชื่อมต่อถนนห้วยแก้วและย่านไลฟ์สไตล์สำคัญของเมืองได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 353 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2558 โดยพัฒนาโครงการโดยบริษัท แคนดู ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีรูปแบบห้องพักหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการอยู่อาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาว ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านนิมมานที่ใกล้ One Nimman, MAYA Lifestyle Shopping Center, มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และโรงพยาบาลสวนดอก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในโซนเมืองเชียงใหม่ หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม (D’Vieng Santitham) ซึ่งเป็นอีกโครงการคอนโดในย่านใกล้เคียงได้เช่นกัน

ข้อมูลด้านการบริหารจัดการโครงการในตลาดโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลส่วนกลาง ความเรียบร้อย และมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซอยนิมมานเหมินทร์ 6 ย่านที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานสายครีเอทีฟ นักศึกษา และชาวต่างชาติระยะยาว ทำให้ “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าหลายโครงการรอบนอก ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากทำเลเดินถึงร้านอาหาร คาเฟ่ และเมญ่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม.): 3.20-3.60 ลบ.
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 100,000-112,000 บ.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-19,000 บ.ต่อเดือน (เฟอร์ครบ)

Rental Yield 2026 ตัวอย่างคำนวณ: ซื้อ 3.40 ลบ. ปล่อยเช่า 17,500 บ.ต่อเดือน = 210,000 บ.ต่อปี Yield ขั้นต้น = 210,000 - 3,400,000 = 6.18% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงกรอบราคาย่านนิมมานที่ปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 2026-2028 อยู่ราว 4-8% โดยแรงหนุนมาจากความหายากของคอนโดทำเลนิมมานเมื่อเทียบโซนสันติธรรมและเจ็ดยอดที่ซัพพลายใหม่มากกว่า แต่ต้องระวังการแข่งขันห้องเช่าจากโครงการใหม่และการตั้งราคาขายสูงเกินตลาด