พี แอนด์ เอส เพลส

พี แอนด์ เอส เพลส ตั้งอยู่ที่ 102/1-148 แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านฝั่งธนบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก จากพิกัดโครงการอยู่ใกล้ MRT ท่าพระ ประมาณ 700 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเพชรเกษม และแยกท่าพระ ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อทั้งโซนเมืองเก่าและย่านธุรกิจฝั่งพระนครทำได้ค่อนข้างง่าย

ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอาคาร ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่น่าเชื่อถือ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุด ผู้ดูแลโครงการ หรือเอกสารกรมที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือเช่า

จุดเด่นของทำเลคือรายล้อมด้วยชุมชนดั้งเดิมและสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดท่าพระ เดอะมอลล์ ท่าพระ โรงพยาบาลพญาไท 3 และสถานศึกษาหลายแห่ง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานหรือผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าในงบประมาณที่เข้าถึงได้

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

พี แอนด์ เอส เพลส (วัดท่าพระ-บางกอกใหญ่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังเป็นกลุ่ม “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ตามแนวตลาดพลู-วุฒากาศ และเหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าระยะยาว โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานฝั่งธนและผู้เช่าที่ต้องการค่าเช่าไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. ประมาณ 1.55-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทดีจะขยับขึ้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาท เดือน (1 นอนแต่งครบมักอยู่ช่วงบน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): หากซื้อ 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield = 90,000 ÷ 1,800,000 = 5.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากทำเลเชื่อมต่อย่านตลาดพลูและโครงการรอบข้างราคาสูงกว่าเป็นแรงพยุง แต่การขายทำกำไรจะเด่นเมื่อ “ห้องสภาพดี-ปล่อยเช่าได้ทันที” มากกว่าการเก็งระยะสั้น