ละติจูด เอแบค บางนา

ละติจูด เอแบค บางนา ตั้งอยู่ที่ซ.บางนา-การ์เดนท์ 4 แขวงบางเสาธง เขตบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ 10540 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในย่านเอแบค บางนา ทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ และเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราดได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยแบบระยะยาวและการปล่อยเช่า รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โดยเน้นฟังก์ชันใช้งานจริงและดูแลง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Latitude Condominium และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู สวิฟท์ คอนโด บางนา เพิ่มเติมได้

ละติจูด เอแบค บางนา (ซ.บางนา-การ์เดนท์ 4 บางเสาธง) เป็นคอนโดโซนมหาวิทยาลัย เหมาะปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาและพนักงานนิคมใกล้เคียง ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับคอนโดรอบเอแบค เช่น U-Life และ Abaconi Living ที่แข่งขันกันด้านราคาและห้องพร้อมอยู่

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): สตูดิโอ 23-26 ตร.ม. เฉลี่ย 0.95-1.15 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 38,000-48,000 บ. ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 5,500-6,500 บ. ต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 7,000-8,500 บ. ต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างสตูดิโอราคา 1.05 ลบ. ปล่อยเช่า 6,200 บ. ต่อเดือน - คิดเป็น (6,200x12) หาร 1,050,000 = 7.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดระดับราคาใกล้กันค่อนข้างมาก คาดหวังการขึ้นราคาประมาณ 2-4% ต่อปี หากได้ห้องต้นทุนต่ำและใกล้แหล่งเช่า โอกาสขายต่อเด่นกว่าห้องที่ต้องรีโนเวทหรือราคาสูงกว่าตลาด