ดิ อเวนิว คอนโด

ดิ อเวนิว คอนโด เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ 10540 บริเวณพิกัดใกล้เคียงถนนบางนา-ตราด และพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมบางพลี เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านบางเสาธงและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์จากพนักงานโรงงานและออฟฟิศโดยรอบ

ข้อมูลโครงการที่ตรวจสอบได้ในปัจจุบันยังพบรายละเอียดเชิงลึกค่อนข้างจำกัด จึงยังไม่สามารถยืนยันจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการโครงการได้อย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่น่าเชื่อถือ แนะนำให้ตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารของโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

จุดเด่นของทำเลคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด ถนนเทพารักษ์ และพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญในสมุทรปราการได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ และแหล่งงานในโซนบางเสาธง ทำให้โครงการลักษณะนี้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยจริงมากกว่าคอนโดในเมืองชั้นใน

หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู สวิฟท์ คอนโด บางนา เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจด้านทำเลและรูปแบบการลงทุน

ดิ อเวนิว คอนโด (บางเสาธง สมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแถบบางนา-เอแบคที่ราคาต่อตารางเมตรขยับเร็วกว่า โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนบางเสาธง-บางบ่อและนิคมใกล้เคียง ทำให้ค่าเช่าทรงตัวค่อนข้างดี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.): 1.05-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 42,000-48,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 28 ตร.ม. ราคา 1.20 ล้านบาท = 42,857 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี - ค่าส่วนกลางเผื่อไว้ 500 บาทต่อเดือน) ÷ ราคาซื้อ

• ตัวอย่าง: เช่า 5,800 บาทต่อเดือน = 69,600 บาทต่อปี
• หักค่าส่วนกลาง 6,000 บาทต่อปี เหลือ 63,600 บาท
• Yield = 63,600 ÷ 1,200,000 = 5.3% ต่อปี

Capital Gain มุมมองระมัดระวัง: ราคามีแนวโน้มโตช้าแต่สม่ำเสมอ คาด 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โอกาสขายต่อจะดีกว่าห้องที่ต้องรีโนเวทมาก