ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1
301/3-4 301 ถ.เสรีไทย แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า7รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
577 เมตร
MRT ศรีบูรพา (OR21)
817 เมตร
MRT แยกลำสาลี (OR20)
1.2 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
1.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
1.3 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
1.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
1.9 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.9 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.0 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.3 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
2.4 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.6 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.8 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.0 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
3.0 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.3 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.5 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
3.6 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.6 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.7 กม.
ARL บ้านทับช้าง (A3)
3.7 กม.
MRT บางชัน (PK27)
3.9 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
4.0 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.4 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
4.5 กม.
MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ (PK28)
4.5 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.6 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.7 กม.
MRT เคหะรามคำแหง (OR27)
4.8 กม.
MRT มีนพัฒนา (OR26)
4.8 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
4.8 กม.
MRT แยกร่มเกล้า (OR29)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1 วางแนวคิดการออกแบบแบบ “คอนโดอยู่สบายในย่านการศึกษาและชุมชนเมือง” บนทำเลคลองกุ่ม-บึงกุ่ม ใกล้สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) และแนวถนนเสรีไทยที่เชื่อมไปนวมินทร์-รามคำแหงได้สะดวก จึงเน้นการใช้งานจริงมากกว่าความหวือหวา ให้เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
ภาพรวมอาคารใช้เส้นสายเรียบง่าย โทนสีสว่าง เพื่อช่วยให้พื้นที่ส่วนกลางดูโปร่งและดูแลง่าย พร้อมจัดผังให้การสัญจรชัดเจน ลดมุมอับ และแยกโซนพักอาศัยออกจากพื้นที่เข้าออกหลักเพื่อความเป็นส่วนตัว แนวระเบียงและช่องเปิดถูกวางให้รับแสงธรรมชาติแบบพอดี ช่วยลดการพึ่งพาไฟในเวลากลางวัน
พื้นที่ส่วนกลางตีความ “ทาวน์” ให้เป็นพื้นที่พบปะของคนในโครงการ ทั้งลานนั่งเล่นและมุมพักผ่อนที่ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน ขณะที่งานภูมิทัศน์เลือกไม้พุ่มและต้นไม้ดูแลง่าย เพื่อคุมค่าส่วนกลางระยะยาว ซึ่งเป็นจุดที่นักลงทุนให้ความสำคัญในทำเลใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1 ตั้งอยู่ย่านคลองกุ่ม-บึงกุ่ม บนแนวถนนเสรีไทย ใกล้สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) ทำเลนี้เด่นเรื่องดีมานด์เช่าจากบุคลากรและนักศึกษา รวมถึงคนทำงานโซนบางกะปิ-รามคำแหง-ลาดพร้าว ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่าในงบที่จับต้องได้
- ทำเลใช้งานจริง รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวันบนเสรีไทย-นวมินทร์ เดินทางไปเดอะมอลล์ บางกะปิ และย่านลาดพร้าว 101-130 ได้สะดวก
- การเดินทาง เชื่อมถนนเสรีไทย-รามคำแหง-นวมินทร์ คล่องตัวสำหรับเข้าเมืองผ่านโซนพระราม 9 หรือออกนอกเมืองไปมีนบุรี เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนและออกกำลังกาย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นสัดส่วน
- จุดขายต่าง โครงการในย่านที่มีผู้เช่าต่อเนื่องจาก NIDA และอาคารสำนักงานใกล้เคียง เมื่อเทียบคอนโดละแวกเดียวกันอย่างลาดพร้าว 101-130 ให้ความคุ้มค่าด้านทำเลเรียน-ทำงาน
คำอธิบาย
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1 ตั้งอยู่ที่ 301/3-4, 301 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ในทำเลเสรีไทย ใกล้แหล่งการศึกษาและย่านชุมชนขนาดใหญ่ของฝั่งตะวันออกกรุงเทพฯ โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และบริหารจัดการโดย LPP Property Management
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,013 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-35 ตารางเมตร เหมาะกับผู้พักอาศัยจริง นักศึกษา บุคลากรในย่านนิด้า และผู้ที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในโซนบางกะปิ-เสรีไทย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีร้านค้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น พื้นที่ออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ นวมินทร์ซิตี้อเวนิว ตลาดบางกะปิ และเดอะมอลล์ บางกะปิ ทำให้มีความสะดวกทั้งด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในระยะยาว
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์
แนวโน้มราคา
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1 (ย่านนิด้า-เสรีไทย เขตบึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาซื้อขายถือว่า “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดตามแนวลาดพร้าว 101-ลาดพร้าว 130 ที่ราคาต่อตารางเมตรมักขยับสูงกว่าเพราะฐานดีมานด์เช่าแน่นกว่า โครงการนี้เด่นที่ฐานผู้เช่ากลุ่มพนักงาน-นักศึกษาโซนบางกะปิ-นิด้า และการเดินทางด้วยถนนเสรีไทย-นวมินทร์
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-30 ตร.ม.): 1.10-1.55 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 26 ตร.ม. ราคา 1.35 ลบ. = ~51,900 บ.ต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-7,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)
Rental Yield ปี 2026 คำนวณแบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี - ราคาซื้อ. ตัวอย่างห้อง 1.35 ลบ. ปล่อยเช่า 6,500 บ.ต่อเดือน = 78,000 บ.ต่อปี Yield = 78,000 - 1,350,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี-ช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ระดับกลางและซัพพลายมือสองค่อนข้างมาก โอกาสเติบโตเหมาะแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง วิวโล่ง และตั้งราคาใกล้ตลาดจะขายต่อได้ง่ายกว่า
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย
ราคาเริ่ม 999,900 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 22.82-26.40 ตร.ม.
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2
ราคาเริ่ม 1,030,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อินซิโอ้ เสรีไทย
ราคาเริ่ม 799,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย
ราคาเริ่ม 999,900 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 22.82-26.40 ตร.ม.
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


