ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2
304 ถ.เสรีไทย แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม จ.กรุงเทพฯ 10230
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
476 เมตร
MRT ศรีบูรพา (OR21)
773 เมตร
MRT สัมมากร (OR23)
1.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
1.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
1.3 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
1.4 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.0 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.0 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
2.3 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.5 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.6 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.7 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.9 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.2 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.4 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
3.4 กม.
ARL บ้านทับช้าง (A3)
3.6 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
3.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.6 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.6 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.6 กม.
MRT บางชัน (PK27)
3.9 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
4.1 กม.
MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ (PK28)
4.4 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.5 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.5 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
4.6 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.6 กม.
MRT เคหะรามคำแหง (OR27)
4.7 กม.
MRT มีนพัฒนา (OR26)
4.7 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.7 กม.
MRT แยกร่มเกล้า (OR29)
4.9 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 วางแนวคิดการออกแบบแบบ Practical Living ที่เน้น “อยู่จริง ใช้จริง” ให้เหมาะกับย่านคลองกุ่ม-เสรีไทยซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่น ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาอย่าง NIDA และการเดินทางหลักบนถนนเสรีไทย-รามคำแหง จึงให้ความสำคัญกับฟังก์ชันมากกว่าความหวือหวา
ผังอาคารถูกคิดเพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวและการระบายอากาศที่ดี โดยจัดวางมวลอาคารให้รับลม ลดจุดอับ และเปิดมุมมองไปยังพื้นที่ว่างภายในโครงการ ช่วยให้บรรยากาศไม่อึดอัดแม้อยู่ในเมือง โถงทางเข้าและทางสัญจรถูกออกแบบให้เดินง่าย แยกโซนใช้งานชัด ลดความพลุกพล่านในชั่วโมงเร่งด่วน
พื้นที่ส่วนกลางเน้นการใช้งานประจำวัน เช่น มุมพักผ่อน ลานกิจกรรม และพื้นที่สีเขียวที่ทำหน้าที่เป็นกันชนจากถนน ช่วยลดเสียงและฝุ่น พร้อมแนวคิดดูแลง่าย ประหยัดค่าส่วนกลางในระยะยาว ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่ออกแบบเพื่อความคุ้มค่า เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในตลาดพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาบริเวณนิด้า-เสรีไทย
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 ตั้งอยู่ย่านคลองกุ่ม บึงกุ่ม บนแกนถนนเสรีไทย ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาอย่างนิด้า เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากคนทำงานย่านบางกะปิ-รามคำแหง-นวมินทร์
- ทำเลชุมชนครบ รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวัน เข้าถึงโซนบางกะปิและนวมินทร์ได้สะดวก ทำให้ค่าใช้จ่ายชีวิตประจำวันคุมได้
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนเสรีไทยไปถนนรามคำแหงและลาดพร้าวได้ง่าย เหมาะกับผู้ใช้รถและผู้ที่เดินทางด้วยรถสาธารณะตามแนวถนนหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกใช้งานจริง เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ชีวิตเมือง เช่น พื้นที่พักผ่อนและกิจกรรมในโครงการ ช่วยลดการออกไปทำงานนอกบ้าน
- จุดขายด้านความคุ้มค่า ภาพรวมราคาและค่าเช่าในย่านนี้มักแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงบนแนวลาดพร้าว 101-130 เหมาะเริ่มลงทุนด้วยงบไม่สูง
คำอธิบาย
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 ตั้งอยู่ที่ 304 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 บนถนนเสรีไทย ใกล้สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ และแยกนิด้า ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักศึกษาในโซนบางกะปิ-บึงกุ่ม โดยโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2557
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวนหลายอาคาร รวมประมาณ 1,000 ยูนิตขึ้นไป พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านนิด้า-เสรีไทย
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งร้านค้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น พื้นที่ออกกำลังกาย ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของแบรนด์ลุมพินี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของเครือ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลโครงการระยะยาว
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ ประมาณ 4.5 กิโลเมตร และใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลในระยะยาว รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ โลตัส บางกะปิ และนิด้า หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์
แนวโน้มราคา
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 2 (คลองกุ่ม บึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบคอนโดแนวลาดพร้าว 101-130 ที่ราคาต่อตร.ม. มักขยับเร็วกว่า เพราะฐานผู้เช่าเน้นทำเลมหาวิทยาลัยและย่านงานใกล้เคียงมากกว่ารถไฟฟ้า (โครงการไม่ได้อยู่ระยะเดินถึงสถานี)
- ราคาขายต่อยูนิต (มือสองปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ลบ.
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบมักปิดดีลได้สูงกว่า)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ 1 นอนมีโอกาสแตะ 8,500 บาท)
Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.40 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,400,000 = 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดระดับอนุรักษ์นิยม 1-3% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 12 เดือนราว 14,000-42,000 บาท ต่อยูนิต จุดที่ช่วยหนุนคือดีมานด์เช่าใกล้ NIDA และแนวเสรีไทย แต่เพดานราคาขายอาจจำกัดเมื่อเทียบโครงการใหม่ในโซนรามคำแหง-พระราม 9
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย
ราคาเริ่ม 999,900 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 22.82-26.40 ตร.ม.
ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย 1
ราคาเริ่ม 850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อินซิโอ้ เสรีไทย
ราคาเริ่ม 799,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย
ราคาเริ่ม 999,900 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 22.82-26.40 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569