ลุมพินี วิลล์ ราษฏร์บูรณะ-ริเวอร์วิว

ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 9 แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 บนทำเลถนนราษฎร์บูรณะ ใกล้โซนพระราม 3 และสะพานกรุงเทพ เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยฝั่งธนบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2554

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 482 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 190 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 39% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นห้องชุดพักอาศัย 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเริ่มต้นประมาณ 26 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านชุมชนขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานของแบรนด์ลุมพินี เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนของลูกบ้าน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการอย่างเป็นระบบ

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการได้เปรียบจากบรรยากาศริมน้ำและการเชื่อมต่อถนนหลักหลายเส้น ส่วนในมุมมองการลงทุน ทำเลราษฎร์บูรณะยังเป็นโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานในพระราม 3 สุขสวัสดิ์ และสาทร หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมืองฝั่งธน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ลุมพินี วิลล์ ราษฏร์บูรณะ-ริเวอร์วิว (บางปะกอก ราษฎร์บูรณะ) ในปี 2026 ราคาตลาดยังอยู่ในกลุ่มคอนโดริมน้ำฝั่งธนฯที่ “เน้นความคุ้มค่า” เมื่อเทียบกับโซนใกล้เมืองอย่างกรุงธนบุรี-ตากสิน (เช่น Nye by Sansiri, Hive Taksin) ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่รับความผันผวนต่ำและหวังรายได้ค่าเช่าคงที่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 58,000-68,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

• Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): เช่า 7,800 บาทต่อเดือน - 93,600 บาทต่อปี ÷ ราคาซื้อ 1,700,000 บาท = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสปรับขึ้นมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอ้างอิงการขยับของคอนโดระดับแมสในฝั่งธนฯ คาดการณ์ 2026-2028 มีโอกาสเติบโตเฉลี่ยราว 2-3% ต่อปี หรือประมาณ 35,000-55,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 1.7 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เมืองและห้องรีโนเวทที่ทำให้ตั้งราคาเช่าได้ดีกว่า