ไอวี่ ริเวอร์ ราษฎร์บูรณะ

ไอวี่ ริเวอร์ ราษฎร์บูรณะ ตั้งอยู่ที่ 50 แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนราษฎร์บูรณะ ใกล้สะพานกรุงเทพและย่านพระราม 3 ทำเลเด่นเรื่องวิวแม่น้ำและการเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จในปี 2551 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,265 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 35 - 250 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ ทั้งสระว่ายน้ำริมแม่น้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามสควอช สนามแบดมินตัน ท่าเรือส่วนตัว ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดวิวแม่น้ำในงบที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับทำเลริมเจ้าพระยาฝั่งใจกลางเมือง และยังเดินทางไป BTS กรุงธนบุรี ได้สะดวกด้วยรถรับส่งของโครงการ ระยะห่างประมาณ 5.5 กิโลเมตร หากมองด้านการลงทุน จุดแข็งคือขนาดโครงการใหญ่ มีชื่อรู้จักในตลาด และเป็นทำเลที่มีฐานผู้เช่าทำงานย่านพระราม 3 สาทร และเจริญกรุง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ไอวี่ ริเวอร์ ราษฎร์บูรณะ (บางปะกอก ราษฎร์บูรณะ) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดวิวแม่น้ำฝั่งธนฯ ที่ “ราคาเข้าถึงได้” เมื่อเทียบโซนใกล้สาทร-ตากสินอย่าง Nye by Sansiri และ The Bangkok Sathorn-Taksin ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-2.95 ลบ.
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000-88,000 บ. ตร.ม. (ห้องสภาพดี วิวแม่น้ำอาจแตะราว 90,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บ. เดือน (1 นอน) และ 15,000-19,000 บ. เดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 2.80 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 144,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,800,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2023-2024 แถว 72,000-80,000 บ. ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 78,000-88,000 บ. ตร.ม. จะเท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานโซนสาทร-เจริญกรุงที่ต้องการพื้นที่ริมแม่น้ำ แต่ข้อจำกัดคือระยะทางไปรถไฟฟ้าต้องพึ่งรถหรือเรือ ทำให้ราคาเร่งตัวแบบก้าวกระโดดได้ยาก