เฟล็กซี่ สุขสวัสดิ์

เฟล็กซี่ สุขสวัสดิ์ (Flexi Suksawat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 493 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้โซนพระประแดง - ราษฎร์บูรณะ และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร ฟังก์ชันห้องออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานย่านสุขสวัสดิ์ พระราม 3 และสาทร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยภายในโครงการ

ในแง่ทำเล โครงการอยู่ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และสะพานภูมิพล ช่วยเชื่อมต่อไปยังพระราม 3 สาทร และสุขุมวิทตอนปลายได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงใต้ในอนาคต สถานีบางปะแก้ว ซึ่งจะเป็นปัจจัยบวกต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนเชื่อมต่อพระราม 3 สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

เฟล็กซี่ สุขสวัสดิ์ (Flexi Suksawat) ในโซนราษฎร์บูรณะ ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลฝั่งธน-สุขสวัสดิ์ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านพระราม 3-สาทร และผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง โดยระดับราคาโดยรวมยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโครงการแนวสาทร-ตากสินที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-88,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 7,000-8,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 120,000 บาท Yield = 120,000 ÷ 2,200,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงผลตอบแทนที่พบได้จริงมักอยู่ราว 4.8%-5.8% ตามราคาซื้อและสภาพห้อง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดแนวสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะช่วงหลังที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 1%-3% (ประมาณ 20,000-70,000 บาทต่อยูนิตระดับ 2.2 ล้านบาท) จุดแข็งคือ “ความเสี่ยงราคาแกว่งต่ำ” แต่การทำกำไรจะเด่นเมื่อซื้อได้ต่ำกว่าตลาดหรือรีโนเวตให้เช่าได้ราคาดี