อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์

อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ที่ 653 แขวงบางปะกอก เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 บนถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้แยกบางปะแก้ว เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 169 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของโครงการ พัฒนาโดย บริษัท ซีเอ็มซี กรุ๊ป และสร้างเสร็จในปี 2556 โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในทำเลฝั่งธนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานย่านพระราม 3 ราษฎร์บูรณะ และสุขสวัสดิ์

รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร เน้นฟังก์ชันกะทัดรัด ใช้งานง่าย เหมาะกับผู้อยู่อาศัยคนเดียวหรือคู่เริ่มต้น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดขนาดกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์ ถนนราษฎร์บูรณะ และสะพานพระราม 9 ได้สะดวก ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร และอยู่ไม่ไกลจาก MRT สายสีม่วงใต้ในอนาคต สถานีบางปะแก้ว ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทางและมูลค่าในระยะยาว ปัจจุบันรายล้อมด้วย Big C บางปะกอก โรงพยาบาลบางปะกอก 1 และตลาดท้องถิ่น ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันค่อนข้างคล่องตัว ทั้งในมุมผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนปล่อยเช่า

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมืองฝั่งธน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

อิซซี่ คอนโด สุขสวัสดิ์ (บางปะกอก-ราษฎร์บูรณะ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ อย่างย่านกรุงธนบุรี-ตากสิน (เช่น Nye by Sansiri, Hive Taksin) ที่มักขยับขึ้นไปสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนเน้นปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.65-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (กลางตลาดราว 66,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (กลางตลาดราว 8,200 บาท)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ใช้ราคาซื้อ 1.85 ล้านบาท ค่าเช่า 8,200 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 98,400 บาท ดังนั้น Yield = 98,400 หาร 1,850,000 = 5.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาเริ่มต้นไม่สูง โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอิงการปรับขึ้น 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็นราว 1.95-2.15 ล้านบาทใน 1-2 ปีข้างหน้า (กำไรส่วนต่างประมาณ 100,000-300,000 บาท) แต่ต้องแข่งขันกับซัพพลายคอนโดฝั่งธนฯ ที่มีตัวเลือกใกล้ BTS มากกว่า