วิสดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์

วิสดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Whizdom The Forestias) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ภายในโครงการมิกซ์ยูส The Forestias บนถนนบางนา-ตราด ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ทำเลอยู่ใกล้เมกาบางนาและทางพิเศษหลายเส้นทาง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองระยะยาวในโซนบางนา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยแบบ High Rise จำนวน 3 อาคาร สูงประมาณ 43 - 50 ชั้น รวมประมาณ 1,119 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 50% - 60% ของจำนวนยูนิต ขึ้นอยู่กับการจัดสรรของโครงการและประเภทสิทธิ์จอดรถ ห้องพักมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยเดี่ยว ครอบครัว และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่สวน, ห้องพักผ่อน, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, สนามเด็กเล่น และพื้นที่กิจกรรมภายในโครงการขนาดใหญ่ของ The Forestias จุดเด่นคือแนวคิดการอยู่อาศัยใกล้ธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการเริ่มทยอยสร้างเสร็จในช่วงประมาณปี 2567 - 2568 ตามเฟสการพัฒนา และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรีในเครือ MQDC สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

วิสดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Whizdom The Forestias) โซนบางแก้ว-บางพลี เป็นคอนโดระดับพรีเมียมในย่านเมกาบางนา ทำให้ “ราคาขาย” และ “ค่าเช่า” สูงกว่าโครงการแมสในละแวกเดียวกันอย่าง Atmoz Tropicana หรือ iCondo Sukhumvit 105 อย่างชัดเจน โดยปี 2026 ตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์จากกลุ่มทำงานย่านบางนา-ตราด และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการคุณภาพโครงการ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.7-8.6 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 170,000-190,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 200,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000-38,000 บ. เดือน สำหรับ 1 นอน 45 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ) สมมติซื้อ 8.20 ลบ. ปล่อยเช่า 34,000 บ. เดือน รายได้ทั้งปี 34,000 x 12 = 408,000 บ. ดังนั้น Yield = 408,000 ÷ 8,200,000 = 4.98% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain ด้วยฐานราคาเริ่มสูง โอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากยึดราคากลาง 8.20 ลบ. แล้วโต 3% จะเท่ากับกำไรประมาณ 246,000 บ. ต่อปี ปัจจัยหนุนคือความหายากของโปรดักต์พรีเมียมในย่านเมกาบางนา แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ราคาต่ำกว่าที่ดึงผู้เช่าไปบางส่วน