มัลเบอร์รี โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์

มัลเบอร์รี โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีภายในเมกะโปรเจกต์ The Forestias ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.7 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ใกล้เมกา บางนา และทางพิเศษบูรพาวิถี เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในโซนบางนา โครงการพัฒนาในรูปแบบ High Rise โดยออกแบบภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยท่ามกลางธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่

รายละเอียดโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร ความสูงประมาณ 7-8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมราว 269 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้พักอาศัยตามสัดส่วนโครงการ ประเภทห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์บางยูนิต เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับครอบครัว

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุม และจุดคัดกรองภายในโครงการ โครงการพัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation Limited หรือ MQDC และมีการวางมาตรฐานการบริหารจัดการในระดับพรีเมียม ปีสร้างเสร็จของโครงการอยู่ในช่วงประมาณปี 2568 ตามแผนพัฒนาโครงการ The Forestias โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่โดดเด่นด้านคุณภาพการอยู่อาศัยและศักยภาพทำเลบางนา-ตราด หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

มัลเบอร์รี โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ (บางแก้ว-บางพลี) เป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่ราคาเคลื่อนไหวต่างจากโซนลาซาล-แบริ่งและสุขุมวิท 103-105 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นตลาดกลาง ทำให้ฐานราคาขายสูงกว่า แต่ได้กลุ่มผู้เช่าคุณภาพจากโซนบางนา-ตราด เมกาบางนา และโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 16.5 ล้านบาท หรือประมาณ 300,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 65,000 บาท เดือน (ยูนิตขนาดใกล้เคียง)
• Rental Yield โดยย่อ: (65,000 x 12) - 16,500,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมองลงทุน: Yield อยู่ในกรอบ 4.0-5.0% ถือว่าเด่นสำหรับสินทรัพย์ระดับบน แต่ต้องคัดผู้เช่าและบริหารสัญญาให้ดี

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 280,000 บาท ตร.ม. ไปสู่ 300,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7% หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือการยกระดับทำเลบางนาและความหายากของโครงการที่เน้นคุณภาพและสิ่งแวดล้อม