ออกัส เจริญกรุง 80

ออกัส เจริญกรุง 80 ตั้งอยู่ที่ 41 แขวงบางคอแหลม เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท ออกัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 โดดเด่นด้วยทำเลในซอยเจริญกรุง 80 ใกล้ถนนเจริญกรุงและย่านริมน้ำ ซึ่งเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางคอแหลม

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 58 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานในเมืองและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลเจริญกรุงที่เดินทางเชื่อมต่อสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนจันทน์ และถนนพระราม 3 ได้สะดวก ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยโดยรวม หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมืองฝั่งธน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ออกัส เจริญกรุง 80 (บางคอแหลม เจริญกรุงช่วง 80) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดริมแนวสาทร-ตากสิน เช่น Hive Taksin และ Nye by Sansiri ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน จุดเด่นคือได้ทำเลใกล้ย่านงานและริมน้ำ แต่ราคายังไม่ตึงมาก เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนสายปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 72,000-82,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบจะยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน จะได้รายได้ทั้งปี 120,000 บาท Yield แบบหยาบ = 120,000-2,200,000 = 5.45% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงและดีมานด์เช่าจากโซนสาทร-เจริญกรุง คาดการขยับราคามีลักษณะค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง โดยกรอบที่สมเหตุสมผลคือ 1-3% ต่อปี หากอ้างอิงการฟื้นตัวของตลาดเช่าและการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Rhythm Sathorn ที่ดึงผู้เช่าระดับบนไปบางส่วน