ริเวอร์ เฮเว่น เจริญกรุง

ริเวอร์ เฮเว่น เจริญกรุง (River Heaven Charoenkrung) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2258 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงถนนเจริญกรุง ใกล้ย่านพระราม 3 และสาทร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนเมืองชั้นในที่เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Land and Houses สร้างเสร็จในปี 2004 มีจำนวน 3 อาคาร สูง 27, 31 และ 35 ชั้น รวมประมาณ 521 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ตัวห้องมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลเมืองรุ่นใหม่ เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเทนนิส สนามเด็กเล่น ห้องซาวน่า ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ บรรยากาศโดยรวมเน้นความเป็นส่วนตัวและการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 4.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนพระราม 3 ถนนจันทน์ และสาทรได้สะดวก ใกล้เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี กรุงเทพ และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 เพิ่มเติมได้

ริเวอร์ เฮเว่น เจริญกรุง (River Heaven Charoenkrung) ในย่านวัดพระยาไกร-เจริญกรุง เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคามัก “ทรงตัว-ค่อยๆ ขยับ” มากกว่าพุ่งแรง โดยปี 2026 ราคาซื้อขายยังได้แรงพยุงจากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนสาทร-พระราม 3 และผู้เช่าที่ต้องการวิวแม่น้ำ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 125,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 115,000-140,000 บาท ตร.ม. ตามชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. (ห้องวิวแม่น้ำมักทำได้สูงกว่า)
• Rental Yield: (22,000x12) - 5.6 ล้าน = 264,000 - 5,600,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 12 เดือนอยู่ราว +110,000 ถึง +220,000 บาท จากฐาน 5.6 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือยูนิตวิวแม่น้ำและห้องแต่งพร้อมอยู่ที่แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และ The Bangkok Sathorn-Taksin ได้ดีในตลาดเช่า