อีส 2 พระราม 2

อีส 2 พระราม 2 (Ease 2 Rama 2) ตั้งอยู่ที่ 2/1 แยก 4-2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท อีส พระราม 2 จำกัด โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 154 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านพระราม 2 ที่เดินทางเข้าเมืองและออกโซนบางขุนเทียนได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องพักอาศัยขนาดกะทัดรัด ได้แก่ สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลชุมชนเมือง โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ถนนพระราม 2 ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล และแหล่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี และโรงพยาบาลนครธน สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 ได้เพิ่มเติม

อีส 2 พระราม 2 (Ease 2 Rama 2) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ของโซนพระราม 2-แสมดำ โดยแรงซื้อหลักมาจากคนทำงานย่านกาญจนาภิเษก-บางขุนเทียน และนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว เทียบเคียงโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche ID Rama 2 และ Smart Condo Rama 2 ที่ราคารีเซลใกล้เคียงกัน ทำให้เพดานราคาขึ้นไม่หวือหวา แต่สภาพคล่องยังพอมีในยูนิตขนาดเล็ก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 44,000-52,000 บาท ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาท ต่อเดือน (ห้อง 26-30 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาท ต่อเดือน รายได้ต่อปี 78,000 บาท Yield ขั้นต้น = 78,000 - 1,250,000 = 6.24% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยทั่วไปหลังหักค่าใช้จ่ายอาจเหลือราว 4.8-5.5%

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนนี้ที่อิงกำลังซื้อจริง คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อที่ 1.20 ล้านบาทและขายที่ 1.30 ล้านบาทใน 2-3 ปี จะเป็นกำไรราว 8-10% (ยังไม่รวมค่าโอนและค่านายหน้า) จุดที่ควรจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากซัพพลายเก่าในแนวพระราม 2 ซึ่งกดดันให้การขึ้นค่าเช่าทำได้จำกัด