เซอราโน่ คอนโดมิเนียม

เซอราโน่ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 45/888 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวมประมาณ 882 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนพระราม 2 - บางขุนเทียน ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อถนนพระราม 2 ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล และถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 60 ตร.ม. ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ซีเอ็มซี กรุ๊ป และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและมองในมุมการปล่อยเช่าสำหรับคนทำงานในย่านฝั่งธนและพระราม 2

สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช ไอดี บางแค ได้เพิ่มเติม

เซอราโน่ คอนโดมิเนียม (แสมดำ บางขุนเทียน) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดโซนพระราม 2 ที่เน้นผู้เช่ากลุ่มทำงาน-ครอบครัว และดีมานด์จากผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง ใกล้แหล่งงานและทางด่วน ทำให้ราคาไม่เหวี่ยงแรงเหมือนทำเลเก็งกำไร

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 52,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 48,000-58,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 28-32 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน = 90,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.81% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดพระราม 2 และอุปทานคอนโดระดับใกล้เคียง โดยกรอบที่สมเหตุสมผลอยู่ที่ 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตร.ม. และห้องสภาพดี มีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคามากขึ้นเมื่อเทียบกับยูนิตที่รีโนเวทน้อย