อีส พระราม 2

อีส พระราม 2 ตั้งอยู่ที่ 2/1 แยก 4-2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนพระราม 2 ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกผ่านถนนพระราม 2 และถนนบางขุนเทียนชายทะเล โดยบรรยากาศรอบโครงการเป็นย่านพักอาศัยผสมผสานกับแหล่งพาณิชยกรรมในพื้นที่

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องชุดหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในทำเลพระราม 2

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท อีส คอนโดมิเนียม จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในโซนพระราม 2 เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด รวมถึงตลาดและร้านค้าท้องถิ่นจำนวนมาก ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการถือครองเพื่อสร้างผลตอบแทนในอนาคต หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ลุมพินี วิลล์ บางแค

อีส พระราม 2 (แสมดำ-บางขุนเทียน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนพระราม 2 และการเปรียบเทียบกับคอนโดระดับราคาใกล้เคียงอย่าง The Niche ID Rama 2 และ Smart Condo Rama 2 ซึ่งช่วยกำหนดเพดานราคาในทำเลเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.45-1.85 ล้านบาท สำหรับ 28-32 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-58,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (หักค่าว่างแบบอนุรักษ์นิยม): ซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท หักว่าง 5% เหลือ 85,500 บาท Yield = 85,500 ÷ 1,650,000 = 5.18% ต่อปี ซึ่งอยู่ในช่วงแข่งขันได้สำหรับคอนโดระดับเริ่มต้นในกรุงเทพฯ

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 50,000-54,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาโซน 52,000-58,000 บาท ตร.ม. สะท้อนการเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือความสะดวกของโซนพระราม 2 และอุปทานที่ไม่ได้เร่งตัวแรงเท่าทำเลรถไฟฟ้า แต่ข้อควรระวังคือการแข่งขันด้านค่าเช่า ทำให้กำไรจากราคามักเด่นน้อยกว่ารายได้ค่าเช่า