ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน

ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ 63 แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลงามวงศ์วาน - แคราย ใกล้แยกแครายและศูนย์ราชการนนทบุรี เดินทางเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนรัตนาธิเบศร์ได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เชลล์แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 434 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในโซนงามวงศ์วาน ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการ

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน เอสพลานาด แคราย โรงพยาบาลนนทเวช และกระทรวงสาธารณสุข จึงเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านนนทบุรี หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนงามวงศ์วาน-แคราย และการเดินทางที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยสถานีรถไฟฟ้า MRT กระทรวงสาธารณสุข อยู่ราว 4.5 กม. (โดยรถ) ทำให้โครงการยังพอแข่งขันกับคอนโดแนวรัตนาธิเบศร์ได้ในมุมผู้เช่า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อที่ 1.75 ล้านบาท และปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 102,000 บาท Yield แบบคร่าวๆ = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงที่อยู่บนเส้นรถไฟฟ้ามากกว่า เช่น Aspire Rattanathibet 2 มักดันราคาต่อตร.ม. ได้ดีกว่า ทำให้ฮอลล์มาร์คฯ มีโอกาสโตแบบจำกัด คาดกรอบเพิ่ม 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง จุดชี้ขาดคือซื้อให้ต่ำกว่าตลาดและคุมค่าใช้จ่ายรีโนเวต