ไอคอนโด งามวงศ์วาน 1

ไอคอนโด งามวงศ์วาน 1 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ใกล้ถนนงามวงศ์วานและจุดขึ้นลงทางด่วน เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านงามวงศ์วาน - แคราย - แจ้งวัฒนะ รวมถึงผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยและศูนย์การค้า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 398 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตร.ม. ออกแบบเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ และถนนแจ้งวัฒนะได้สะดวก ใกล้เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนนนทบุรี ยังสามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 ได้เช่นกัน

ไอคอนโด งามวงศ์วาน 1 ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ย่านงามวงศ์วาน-เมืองนนทบุรี โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนแคราย-ติวานนท์และนักศึกษา ทำให้ตลาดเช่ายังพอไปได้ แม้ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบเดินถึง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.81% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มคอนโดระดับเดียวกันในนนทบุรีที่โตช้าแต่สม่ำเสมอ คาดการปรับขึ้น 1-3% ต่อปี ในกรณีซื้อที่ 1.55 ล้านบาท โอกาสขายที่ 1.60-1.65 ล้านบาทใน 12-24 เดือนมีได้ แต่ต้องพึ่งสภาพห้องและราคาคู่แข่งใกล้เคียง เช่น Plum Condo Samakkhi และโซนรัตนาธิเบศร์ที่มีซัพพลายเยอะ