ไอคอนโด งามวงศ์วาน 2

ไอคอนโด งามวงศ์วาน 2 ตั้งอยู่ที่ซอยงามวงศ์วาน 21 แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 418 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัยในโซนงามวงศ์วาน

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตารางเมตร เน้นการใช้งานจริงสำหรับอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก หรือปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาที่ต้องการเดินทางสะดวกไปยังเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนงามวงศ์วานและทางพิเศษศรีรัช เดินทางเชื่อมต่อแคราย ประชาชื่น และแจ้งวัฒนะได้สะดวก หากมองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

ไอคอนโด งามวงศ์วาน 2 (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากโซนงามวงศ์วาน-แคราย และกลุ่มทำงานย่านราชพฤกษ์-ติวานนท์ จุดที่ต้องย้ำคือโครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้า ระยะเดินทางไป MRT แยกนนทบุรี 1 ประมาณ 4.8 กม. จึงทำให้ราคาขายไม่กระโดด แต่ค่าเช่าพอมีฐานรองรับ

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.29-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 50,000-55,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 7,200 x 12 = 86,400 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 86,400 - 1,400,000 = 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้น 2-3% ต่อปี ตามคอนโดระดับราคาใกล้เคียงในนนทบุรี ราคา 1.40 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 1.43-1.44 ล้านบาทใน 12 เดือน กำไรส่วนต่างประมาณ 28,000-42,000 บาท จุดตัดสินใจลงทุนจึงอยู่ที่ “ทำเลเช่าจริง” และการคุมต้นทุนรีโนเวทมากกว่าหวังราคาพุ่ง