แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 ตั้งอยู่ที่ 185 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น รวมประมาณ 377 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 140 คัน หรือคิดเป็นราว 37% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย โดยมีห้องแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23.50 - 46.00 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร รองรับการใช้ชีวิตของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางกระสอ ในระยะประมาณ 350 เมตร และใกล้ MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี เหมาะทั้งการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อศูนย์ราชการในพื้นที่นนทบุรี

โดยรอบโครงการรายล้อมด้วยเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์, โรงพยาบาลนนทเวช และศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งมุมมองการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า ทั้งนี้งานบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เคน แอททิจูด รัตนาธิเบศร์ เพิ่มเติมได้

แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนกลางของรัตนาธิเบศร์ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Politan Rive และ Ken Attitude ที่มักยืนราคาสูงกว่าเล็กน้อยจากทำเลติดเส้นหลักและภาพลักษณ์โครงการ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 65,000-75,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 30 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท = 65,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ย 8,500 บาท)

• Rental Yield (คำนวณย่อ): (8,500 x 12) / 1,950,000 = 5.23% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง
• กรอบผลตอบแทนเช่าที่พบได้: ราว 4.6-5.6% ตามสภาพห้องและการตกแต่ง

มุมมอง Capital Gain ปี 2026 ยังเป็นการ “ค่อยๆ ขยับ” มากกว่าพุ่งแรง เนื่องจากซัพพลายรอบรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างเยอะ คาดการเติบโตราคาเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หากได้ห้องชั้นดี วิวโล่ง และปิดดีลต่ำกว่าตลาด จะเพิ่มโอกาสขายต่อและลดความเสี่ยงจากการแข่งขันโครงการใกล้เคียง