เจ อาร์ วาย พระราม 9

เจ อาร์ วาย พระราม 9 (JRY Rama 9) ตั้งอยู่ที่ 308 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในย่านพระราม 9 - ห้วยขวาง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเมืองชั้นในได้สะดวกจากถนนพระราม 9 และถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยประมาณ 2.0 กิโลเมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน เช่น Central Rama 9, Fortune Town และย่าน New CBD พระราม 9

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัว ภายในโครงการมีห้องพักหลายรูปแบบ โดยพบการใช้งานหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านพระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการอยู่ในระดับพื้นฐานตามลักษณะคอนโด Low Rise เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เข้าออกอาคารด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

จากข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนยูนิตทั้งหมด จำนวนที่จอดรถ สัดส่วนที่จอดรถ ปีที่สร้างเสร็จ ชื่อบริษัทผู้พัฒนาโครงการ และบริษัทบริหารจัดการอาคาร จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในทำเลเดียวกัน ได้แก่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

เจ อาร์ วาย พระราม 9 (JRY Rama 9) ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนพระราม 9-รัชดา ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ โดยการเดินทางอิง MRT พระราม 9 ระยะประมาณ 2.6 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 2.9 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งครบทำได้สูงกว่าเล็กน้อย)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 4.7-5.2%).

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างช่วงราคา 2024-2025 แถว 82,000-90,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโอกาสโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยบวกคือกระแสเช่าจากออฟฟิศพระราม 9 และการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz รัชดา-ห้วยขวางและ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร ทำให้ราคาขายไม่พุ่ง แต่ “ปล่อยเช่าได้จริง” คือจุดแข็งหลัก.