นิช โมโน พระราม 9
ถ.พระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
756 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.3 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.4 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
1.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
1.6 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
1.6 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
1.6 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
1.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
1.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
1.9 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.0 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.0 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
2.2 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.2 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.2 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.3 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.5 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.6 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
2.6 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
2.8 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.8 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
2.9 กม.
BTS อโศก (E4)
2.9 กม.
BTS นานา (E3)
3.0 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.1 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.3 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.3 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.3 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.3 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.5 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.5 กม.
BTS อารีย์ (N5)
3.5 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.5 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.5 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
3.5 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.5 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.6 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
3.6 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.7 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.8 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.8 กม.
BTS หมอชิต (N8)
3.8 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
3.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.9 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
3.9 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.0 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.0 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.0 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
4.2 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.2 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.2 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.3 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.3 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
4.5 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.5 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.5 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.6 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
4.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.7 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.8 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
4.9 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
นิช โมโน พระราม 9 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “เรียบ เท่ ใช้งานจริง” สอดคล้องกับย่านพระราม 9-รัชดาที่เป็นศูนย์กลางงานและไลฟ์สไตล์ของคนเมือง โทนสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายตรงและมวลอาคารที่ดูทันสมัย ลดรายละเอียดที่เกินจำเป็น เพื่อให้ภาพรวมดูสะอาดตาและดูแลรักษาง่ายในระยะยาว
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบคุ้มค่า ตั้งแต่ล็อบบี้ที่ออกแบบให้รองรับการรอพบปะและทำงานเบาๆ ไปจนถึงพื้นที่พักผ่อนที่แยกโซนชัดเจน ช่วยลดเสียงรบกวนและเพิ่มความเป็นส่วนตัว แนวคิดนี้ตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานฟรีแลนซ์ที่ต้องการพื้นที่ใช้งานนอกห้อง
งานออกแบบห้องพักเน้นฟังก์ชันที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้จริง ใช้โทนสีและวัสดุที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นแต่ยังคงความโมเดิร์น จุดเด่นคือการวางช่องเปิดรับแสงธรรมชาติให้ห้องสว่าง ลดการพึ่งพาไฟในเวลากลางวัน และช่วยให้ห้องดูโปร่ง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในทำเลใกล้โซนธุรกิจพระราม 9
จุดเด่นของโครงการ
นิช โมโน พระราม 9 เป็นคอนโดที่จับจังหวะ “พระราม 9-รัชดา” ได้ดี เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะอยู่ในโซนที่มีออฟฟิศและแหล่งงานหนาแน่น การใช้ชีวิตรายวันสะดวกจากร้านอาหารและบริการรอบย่านห้วยขวาง-บางกะปิ และยังเชื่อมต่อไปอโศก ทองหล่อ หรือรามคำแหงได้ไม่ยาก
- ทำเลพระราม 9 ใกล้ศูนย์กลางงาน เดินทางไปโซนรัชดา-ดินแดง-อโศกได้คล่อง เหมาะกับคนทำงานเมืองและนักลงทุนที่มองผู้เช่ากลุ่มออฟฟิศ
- การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 3.0 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 3.3 กม. เพิ่มความยืดหยุ่นในการเข้าเมือง
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบสำหรับชีวิตประจำวัน มีพื้นที่ส่วนกลางรองรับทั้งพักผ่อนและทำงาน ลดการพึ่งพาคาเฟ่นอกโครงการ
- จุดขายด้านการปล่อยเช่า โซนนี้มีซัพพลายคอนโดหลายระดับ เช่น Atmoz Ratchada-Huaikwang และ Ivy Ratchada ทำให้โครงการที่วางตำแหน่งชัดและบริหารพื้นที่ดี มีโอกาสแข่งขันค่าเช่าได้
คำอธิบาย
นิช โมโน พระราม 9 (Niche Mono Rama 9) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนพระราม 9 - รามคำแหง - ศรีนครินทร์ ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2562
รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 777 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และใกล้ MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 3.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษา เช่น เดอะมอลล์ รามคำแหง ฟู้ดแลนด์ รามคำแหง โรงพยาบาลกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรามคำแหง ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลาง สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
แนวโน้มราคา
นิช โมโน พระราม 9 (ห้วยขวาง-บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์คนทำงานโซนพระราม 9-รัชดา และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางด้วย MRT โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ MRT พระราม 9 ประมาณ 3.2 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 3.6 กม. (โดยรถ)
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-3.10 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 92,000-110,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่โซนบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 9,500-11,000 บาท เดือน
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ปี 156,000 บาท Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,750,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคากลุ่มคอนโดรัชดา-พระราม 9 ระดับกลางที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 2.75 ล้านบาทเป็นราว 2.86-2.97 ล้านบาทใน 12-24 เดือน ข้อควรระวังคือซัพพลายใกล้เคียง (เช่น Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง และ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสาร) อาจกดดันการขายต่อ ทำให้ยูนิตที่แต่งครบและตั้งราคาสมเหตุสมผลขายได้ไวกว่า
โครงการใกล้เคียง
แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เจ อาร์ วาย คอนโดมิเนียม พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ
ราคาเริ่ม 2,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เจ อาร์ วาย พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เลทีเซีย คอนโดมิเนียม พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เจ อาร์ วาย คอนโดมิเนียม พระราม 9
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569