แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ (Than Living Ratchada-Prachautit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลซอยประชาอุทิศ ใกล้ถนนรัชดาภิเษก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนเมืองที่เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกไปยังห้วยขวาง ลาดพร้าว และพระราม 9

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนที่เหมาะกับโครงการขนาดกลาง รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการเฉพาะราย ยังไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้อย่างชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลโครงการหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจซื้อขาย

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ห้วยขวาง และ MRT สุทธิสาร โดยเหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์หรือรถรับจ้างในพื้นที่เป็นหลัก อีกทั้งยังรายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาดชุมชน และแหล่งงานในโซนรัชดา หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเมือง สามารถดู เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-ประชาอุทิศ ในโซนวังทองหลางเป็นคอนโดที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับแนวรัชดา-ห้วยขวางและเพชรบุรี-ทองหล่อ ทำให้ปี 2026 ยังเหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านรัชดา ลาดพร้าว และพระราม 9 ที่ต้องการค่าเช่าระดับกลาง

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (อิงธุรกรรมรีเซลในโซนใกล้เคียง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 26-32 ตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าโครงการใหม่บางส่วนในแนวรัชดา คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หากทำเลได้แรงหนุนจากการเชื่อมต่อไปโซนพระราม 9 และอุปสงค์เช่าคงที่ แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดปล่อยเช่าในรัชดา-ห้วยขวางที่มีซัพพลายมากกว่า