เดอะ คิวบ์ พลัส มีนบุรี

เดอะ คิวบ์ พลัส มีนบุรี (The Cube Plus Minburi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสีหบุรานุกิจ แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510 ในทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีตลาดมีนบุรี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ศูนย์กลางการค้าและหน่วยงานสำคัญของย่านมีนบุรี

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 217 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 49 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 พัฒนาโดยบริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลส่วนกลางอย่างเป็นระบบ เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนมีนบุรีที่มีจุดเด่นด้านการเดินทางและราคาเข้าถึงง่าย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เอสต้า บลิซ รามอินทรา

เดอะ คิวบ์ พลัส มีนบุรี (The Cube Plus Minburi) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนมีนบุรี-เสรีไทย และการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีมีนบุรี ระยะประมาณ 2.2 กม. ทำให้ตลาดรีเซลยังพอมีสภาพคล่องเมื่อเทียบคอนโดชานเมืองใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง) สมมติซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield แบบขั้นต้น = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากยึดกรอบราคาโซนเดียวกันที่ขยับเฉลี่ย 1-3% ต่อปี คาดว่าปี 2026 มีโอกาสเห็นส่วนต่างราคาเพิ่มราว +2% หรือประมาณ 34,000 บาทต่อยูนิต (จาก 1.70 เป็น 1.734 ล้านบาท) โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าใหม่ เช่น The Origin Ram 209 Interchange และ The Origin Setthabut Station ที่อาจกดเพดานราคารีเซลระยะสั้น