เดอะ ปาร์ค แอท ประชาชื่น

เดอะ ปาร์ค แอท ประชาชื่น ตั้งอยู่ที่แขวงบางเขน เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลประชาชื่น - งามวงศ์วาน ใกล้แยกพงษ์เพชรและจุดเชื่อมต่อเข้าเมือง เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนนนทบุรี ประชาชื่น และวิภาวดีรังสิต โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดยบริษัท วงศ์สว่างกรุ๊ป และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลภายในโครงการ

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 465 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30 - 60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการอยู่ใกล้เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน โรงพยาบาลนนทเวช และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวก หากมองในเชิงเปรียบเทียบทำเล สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้

เดอะ ปาร์ค แอท ประชาชื่น (บางเขน เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าจัดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบเมืองที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านประชาชื่น-งามวงศ์วาน และเดินทางเข้าเมืองผ่านโครงข่ายถนนหลัก ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงโซนรัตนาธิเบศร์และเกษตรที่มีซัพพลายใหม่ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 6,500-7,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 114,000 บาท Yield = 114,000 - 1,800,000 = 6.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดรอบเมือง 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกรอบคาดการณ์ 2026-2028 อยู่ที่ +4-8% หรือราว 70,000-150,000 บาทต่อยูนิต ทั้งนี้การรีโนเวทห้องและตั้งราคาให้แข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียง จะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการขายต่อ