เดอะ วิลล์ เกษตรศาสตร์

เดอะ วิลล์ เกษตรศาสตร์ (The Ville Kaset-sart) ตั้งอยู่ที่ 58 แขวงบางเขน เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านเกษตรศาสตร์ - งามวงศ์วาน

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30 - 40 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากรมหาวิทยาลัย และคนทำงานในโซนพหลโยธิน - วิภาวดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ทั้งนี้การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก ในภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในย่านการศึกษาและแหล่งงานสำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

เดอะ วิลล์ เกษตรศาสตร์ (The Ville Kaset-sart) ในโซนเกษตร-จตุจักร ปี 2026 ราคามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์เช่าจากนิสิตและคนทำงานแนวพหลโยธิน-รัชโยธิน เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ Phyll พหล 34 ที่เป็นกลุ่มใหม่กว่า ราคาของโครงการนี้มัก “เข้าถึงง่าย” และปิดการขายได้ไวในยูนิตขนาดกลาง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 2.35-3.10 ล้านบาท (ห้อง 30-38 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 85,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (เฉลี่ย 12,500 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026: สมมติราคาซื้อ 2.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 150,000 บาท ดังนั้น Yield = 150,000 ÷ 2,700,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาสูงกว่าในย่านเดียวกัน

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนเกษตร-รัชโยธินแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ยูนิตเฉลี่ย 2.70 ล้านบาท มีโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 54,000-108,000 บาทต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งอาจกดดันราคาขาย แต่ช่วยพยุงตลาดเช่าให้ยังเดินได้ต่อเนื่อง