เบญจศรี วิภาวดี

เบญจศรี วิภาวดี (Benjasri Vibhavadi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้ถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมต่อโซนจตุจักร - พหลโยธิน - รัชดาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่เดินทางเข้าออกหลายเส้นทาง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1994 พัฒนาโดย Benjasri Vibhavadi Condominium ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 15 ชั้น รวมประมาณ 294 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในทำเลย่านวิภาวดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 2.6 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 2.9 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว และโรงพยาบาลวิภาวดี ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและมองในมุมการถือครองระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

เบญจศรี วิภาวดี (Benjasri Vibhavadi) โซนลาดยาว-จตุจักร ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านวิภาวดี-รัชโยธินและมหาวิทยาลัยใกล้เคียง โดยระดับราคาอยู่ต่ำกว่าโครงการใหม่ในทำเลเดียวกันอย่าง Reference Kaset District หรือกลุ่ม The Line ทำให้เหมาะกับสายลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม.): 2.25-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 75,000-85,000 บาท (เฉลี่ยประมาณ 80,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 11,500 บาท)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 11,500 x 12 = 138,000 บาทต่อปี หากซื้อ 2.40 ล้านบาท Yield = 138,000 ÷ 2,400,000 = 5.75% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมากและมีคอนโดใหม่รอบเกษตร-รัชโยธินกดดันราคา คาดการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี หรือราว 45,000-95,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 2.4 ล้านบาท จุดที่ช่วยหนุนคือการปล่อยเช่าง่ายและความคุ้มค่าเมื่อเทียบโครงการใหม่ แต่ควรเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และชั้นกลางขึ้นไปเพื่อรักษาราคาขายต่อ