ฟีล พหล 34

ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 2098 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 บนทำเลซอยพหลโยธิน 34 ใกล้แยกรัชโยธินและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เดินทางสะดวกทั้งถนนพหลโยธิน ถนนประเสริฐมนูกิจ และถนนวิภาวดีรังสิต โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 450 เมตร และสถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 359 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ออกแบบตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานย่านพหลโยธิน รัชโยธิน และนักศึกษาหรือบุคลากรของมหาวิทยาลัยใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นระเบียบและพร้อมใช้งานอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองทำเล ฟีล พหล 34 เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนเสนานิคม - รัชโยธิน ซึ่งเป็นย่านที่มีทั้งศูนย์การค้า ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน และสถานศึกษาโดยรอบ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71) เพิ่มเติมได้

ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) ในย่านเสนานิคม-จตุจักร เป็นคอนโดที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย โดยการเดินทางหลักคือ BTS สายสีเขียว สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 650 ม. ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่ราคาแรงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 88,000-98,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 9,500-11,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 156,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,700,000 = 5.78% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถวพหลโยธินตอนกลางที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าในปี 2026 ประเมินแบบระมัดระวังที่ 3% ต่อปี หรือประมาณ +80,000 บาทจากฐาน 2.70 ล้านบาท ทั้งนี้การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ The Line Phahonyothin Park อาจกดเพดานราคา แต่ช่วยพยุงดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษา