เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2

เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 (The Bella Condo Rama II) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 129/1 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 บนทำเลพระราม 2 ที่เชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนบางขุนเทียน - พระราม 2 และผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองฝั่งธนบุรีได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจพีพี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 35 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในตลาดระดับเข้าถึงง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด รวมถึงแหล่งงานและชุมชนขนาดใหญ่ในแนวพระราม 2 สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 ทั้งนี้ ข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการไม่พบรายละเอียดที่เปิดเผยชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

เดอะ เบลล่า คอนโด พระราม 2 ในโซนแสมดำ-บางขุนเทียนเป็นตลาดคอนโดราคาจับต้องได้ เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านพระราม 2 และผู้ที่ขับรถเป็นหลัก (โครงการไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดิน) ปี 2026 ราคายังเคลื่อนไหวตามกำลังซื้อจริง มากกว่าการเก็งกำไร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 45,000-55,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,000-7,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,800 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 81,600 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 81,600 - 1,350,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดพระราม 2 ที่ค่อนข้างช้า คาดหวังเพิ่มเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หรือราว 3-9% ใน 3 ปี (เช่น 1.35 ล้านบาทไป 1.39-1.47 ล้านบาท) โดยแรงหนุนหลักมาจากความคึกคักของทำเลค้าปลีกและการเดินทางบนถนนพระราม 2 ขณะที่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Smart Condo Rama 2 และ Plum Condo Extra Rama 2 ทำให้ผู้ขายต้องตั้งราคาให้สมเหตุสมผลเพื่อปิดการขายได้เร็ว