เดอะคีย์ พระราม 3

เดอะคีย์ พระราม 3 (The Key Rama 3) ตั้งอยู่ที่ 348 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลถนนพระราม 3 ใกล้แยกถนนตกและโซนธุรกิจสาทร - สีลม เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2556 มี 1 อาคาร สูง 38 ชั้น รวมประมาณ 484 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์ ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 30 - 90 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับรูปแบบห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ของผู้พัฒนา ทำให้ภาพรวมเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดพระราม 3 ที่ได้ทั้งวิวแม่น้ำบางส่วน ความต่อเนื่องของการเดินทาง และการเข้าถึงศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานใกล้เคียง โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในทำเลเดียวกัน ได้แก่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

เดอะคีย์ พระราม 3 ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเลพระราม 3-สาทร” โดยได้แรงหนุนจากโซนงานสาทร-สีลมและริมน้ำเจ้าพระยา แต่ราคายังไม่ตึงเท่าคอนโดริมแม่น้ำระดับบนอย่าง Star View Rama 3 ทำให้เหมาะกับนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายเฉลี่ย: 2.65 ล้านบาท (ห้อง 1 นอน 33 ตร.ม.)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 80,000 บาท (2,650,000 - 33)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): 12,000 x 12 = 144,000 บาทต่อปี; Yield = 144,000 - 2,650,000 = 5.43% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดพระราม 3 ระดับกลางที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ใน 2026-2028 หรือมูลค่าเพิ่มประมาณ 53,000-106,000 บาทต่อปี ต่อยูนิต ข้อสังเกตคือผลตอบแทนรวมจะเด่นเมื่อซื้อได้ต่ำกว่าราคาเฉลี่ย และมีผู้เช่าต่อเนื่องจากกลุ่มทำงานย่านสาทร-เจริญกรุง