สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
376/1 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.4 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.6 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.6 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.7 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.8 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.8 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.9 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.3 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.4 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.5 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.8 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
3.9 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.0 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.1 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.2 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.2 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.2 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.2 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.5 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.6 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.6 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.7 กม.
BTS นานา (E3)
4.7 กม.
BTS อโศก (E4)
4.8 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.8 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.8 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.8 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.8 กม.
BTS - สายสีลม
4.8 กม.
BTS - สายสีทอง
4.8 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.8 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.8 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็น “คอนโดขนาดกะทัดรัดที่พักแล้วสงบ” ท่ามกลางย่านพระราม 3-บางโคล่ ซึ่งรายล้อมด้วยเส้นทางหลักและชุมชนดั้งเดิม โทนภาพรวมจึงเน้นความเรียบง่าย ใช้งานจริง และดูแลรักษาง่าย มากกว่าความหวือหวา
ตัวอาคารเลือกเส้นสายสมัยใหม่ที่อ่านรูปทรงชัด ลดรายละเอียดเกินจำเป็น เพื่อให้ภาพลักษณ์ดูคลีนและอยู่ได้นาน แนวคิด “แสงและลม” ถูกนำมาใช้กับการวางช่องเปิดและระยะอาคาร ช่วยให้พื้นที่พักอาศัยรับแสงธรรมชาติในช่วงกลางวัน ลดการพึ่งพาไฟฟ้า และสร้างความโปร่งสบายในชีวิตประจำวัน
งานพื้นที่ส่วนกลางมุ่งสร้างบรรยากาศผ่อนคลายแบบบ้านมากกว่าคอนโดใหญ่ เน้นมุมใช้งานที่พอดี เช่น โถงรับรองที่ไม่อึดอัด ทางสัญจรที่เป็นระเบียบ และการจัดภูมิทัศน์ให้ช่วยกันสายตาจากถนนหลัก
ในมุมมองการลงทุน แนวคิดที่เน้นฟังก์ชันจริงและความสงบ ช่วยให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มทำงานย่านสาทร-พระราม 3 และผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองแต่หลีกความพลุกพล่าน โดยภาพลักษณ์เรียบสะอาดยังช่วยรักษามูลค่าในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3 ตั้งอยู่ย่านบางโคล่-บางคอแหลม บนแกนถนนพระราม 3 ที่เชื่อมสาทร-เจริญกรุง-วงแหวนอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานโซนสาทร สีลม และแนวริมน้ำเจ้าพระยา โดยบรรยากาศรอบโครงการเป็นย่านอยู่อาศัยเดิม ผสมแหล่งงานและคลังสินค้า ทำให้ได้ความสงบมากกว่าจุดติดถนนใหญ่บางช่วง
- ทำเลใช้งานจริง ใกล้โซนธุรกิจสาทร และแหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ เช่น เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้พนักงานออฟฟิศ
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้หลายเส้นทางในย่านพระราม 3-เจริญกรุง เชื่อมสะพานไปฝั่งธนบุรีได้ง่าย เหมาะกับผู้ใช้รถเป็นหลัก
- ความเป็นส่วนตัว โครงการขนาดไม่ใหญ่ ให้ความหนาแน่นผู้อยู่อาศัยต่ำกว่าคอนโดใหม่บางโครงการในทำเลเดียวกัน
- ศักยภาพลงทุน ทำเลพระราม 3 มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากออฟฟิศและโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง ช่วยพยุงอัตราเข้าพักได้ดี
คำอธิบาย
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3 (Salin Thara Condominium Rama 3) ตั้งอยู่ที่ 376/1 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในย่านที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 2550 โดย บริษัท สลิลธารา จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด
โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 180 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบครอบครัว พื้นที่ใช้สอยเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในย่านพระราม 3
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 3 สะพานภูมิพล เซ็นทรัล พระราม 3 เทอร์มินอล 21 พระราม 3 โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ กรุงเทพ และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและศักยภาพการลงทุนระยะยาว ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3
แนวโน้มราคา
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3 (ย่านบางโคล่-พระราม 3) ภาพรวมปี 2026 ราคาอยู่ในกลุ่ม “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ตามแนวสาทร-ตากสินและพระราม 3 โซนริมน้ำ โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านสาทร สีลม และเจริญกรุงที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ลบ. (จุดกึ่งกลาง 2.80 ลบ.)
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ย 90,000 บาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 12,500 บาท) สำหรับ 1 นอน
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อจากค่าเช่าเฉลี่ย 12,500 x 12 = 150,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 2,800,000 = 5.36% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ระดับน่าลงทุนสำหรับคอนโดรีเซลทำเลพระราม 3
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 86,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 90,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 4.7% ใน 2 ปี หรือราว 2-3% ต่อปี แนวโน้มเพิ่มแบบค่อยเป็นค่อยไปตามการขยับของโครงการใกล้เคียง เช่น Star View Rama 3 และ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และราคาต่อรองจริงในตลาด
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะคีย์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะคีย์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


