ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว
ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.1 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.1 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.3 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.4 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.5 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.5 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.5 กม.
BTS คลองสาน (G3)
2.7 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.8 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
2.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.3 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.4 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.4 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
3.6 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.6 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.6 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
3.8 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.8 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.8 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.1 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.3 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.4 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.5 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.5 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.5 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.5 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.5 กม.
BTS - สายสีลม
4.5 กม.
BTS - สายสีทอง
4.5 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.5 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.5 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.6 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.7 กม.
BTS นานา (E3)
4.8 กม.
BTS อโศก (E4)
4.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
5.0 กม.
ARL พญาไท (A8)
5.0 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
5.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “อยู่สบายในเมือง - ได้บรรยากาศริมน้ำ” โดยใช้จุดเด่นของทำเลบางโคล่ที่ใกล้แนวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นแกนหลักของการจัดวางอาคาร ให้หลายยูนิตรับมุมมองน้ำและแสงธรรมชาติได้มากขึ้น ลดความรู้สึกอึดอัดแบบคอนโดในเมือง
ภาษาสถาปัตยกรรมเน้นเรียบง่าย ทันสมัย ใช้เส้นสายอาคารที่ดูโปร่ง พร้อมการเปิดช่องแสงและระเบียงเพื่อช่วยระบายอากาศ และทำให้การใช้งานจริงในชีวิตประจำวันสอดคล้องกับสภาพอากาศกรุงเทพฯ โถงต้อนรับและพื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดพักสายตา” จากความหนาแน่นของถนนพระราม 3 เชื่อมบรรยากาศสีเขียวกับการมองเห็นวิวไกล
การจัดผังพื้นที่เน้นความเป็นส่วนตัว แยกโซนพักอาศัยกับโซนกิจกรรม พร้อมคุมสเกลพื้นที่ให้ดูดูแลง่ายตามสไตล์ลุมพินี เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำในโซนพระราม 3 ซึ่งมีซัพพลายจำกัดเมื่อเทียบกับโครงการแนวถนนหลักใกล้เคียง
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว เด่นด้วยทำเลโซนบางโคล่บนถนนพระราม 3 ที่พักอาศัยหนาแน่นแต่ยังได้บรรยากาศริมแม่น้ำ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าให้กลุ่มทำงานย่านสาทร-เจริญกรุง-พระราม 3 ที่ต้องการความสงบกว่าฝั่ง CBD
- ทำเลริมน้ำ โอกาสได้วิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและลมแม่น้ำ ช่วยเพิ่มความน่าอยู่และมูลค่าในระยะยาว เมื่อเทียบคอนโดในพระราม 3 ที่ไม่ได้ติดแนววิว
- เดินทางด้วยรถคล่อง เชื่อมสาทร-สีลมผ่านถนนพระราม 3 และถนนเจริญกรุง ใกล้สะพานกรุงเทพและสะพานภูมิพล เหมาะคนใช้รถและเดินทางข้ามฝั่งไปพระประแดง-สุขสวัสดิ์
- รายล้อมแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ ใกล้โซนธุรกิจสาทร โรงแรมและคอมมูนิตี้ริมเจ้าพระยา รวมถึงร้านอาหารชื่อดังบนพระราม 3 ทำให้ปล่อยเช่าได้กับทั้งคนไทยและต่างชาติ
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ โครงการสไตล์ลุมพินีเน้นพื้นที่ส่วนกลางใช้งานจริง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน และระบบรักษาความปลอดภัย ช่วยคุมคุณภาพการอยู่อาศัย
- จุดขายด้านความคุ้มค่า ในย่านที่มีคู่แข่งระดับไฮเอนด์อย่าง Star View Rama 3 การได้วิวและทำเลพระราม 3 ในงบเข้าถึงง่าย เป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
คำอธิบาย
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว (Lumpini Place Rama 3 - Riverview) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2554
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 1,093 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 68 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, สนามเด็กเล่น, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้าในโครงการ, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้สะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง
ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลแบบลุมพินี โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทำเลใกล้ถนนนราธิวาสราชนครินทร์, สะพานภูมิพล, เซ็นทรัล พระราม 3 และ Terminal 21 พระราม 3 ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและการใช้ชีวิตในเมือง สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3
แนวโน้มราคา
ลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์วิว (บางโคล่ บางคอแหลม) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนพระราม 3 ที่ได้ฐานพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว ขณะที่ซัพพลายใหม่ระดับพรีเมียมใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และโครงการริมน้ำอื่นๆ ช่วย “พยุงเพดานราคา” ของทำเล แต่โครงการนี้ยังเด่นด้านราคาต่อหน่วยที่เข้าถึงง่ายกว่า
- ราคาซื้อขาย (Resale) ปี 2026: ห้อง 1 นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10-2.75 ลบ. หรือราว 78,000-92,000 บ./ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน เฉลี่ย 9,500-12,500 บ./เดือน (ห้องวิวแม่น้ำและแต่งครบมักทำราคาได้ดีกว่า)
- Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 2.40 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บ./ด. รายได้ปีละ 132,000 บ. Yield = 132,000 - 2,400,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 75,000-85,000 บ./ตร.ม. และขยับเป็น 78,000-92,000 บ./ตร.ม. ในปี 2026 จะสะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี สำหรับยูนิตสภาพดี ทำเลวิวแม่น้ำ และชั้นกลาง-สูง โดยความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่ดันมาตรฐานส่วนกลางและงานตกแต่งให้ผู้เช่าเลือกมากขึ้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะคีย์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สเคป เจริญกรุง-พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะคีย์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

