เลอริช แอท พระราม 3
557 ถ.สาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย2รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.3 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.4 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.5 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
2.6 กม.
MRT สีลม (BL26)
2.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.8 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
2.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.0 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.0 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.3 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.4 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.6 กม.
BTS อโศก (E4)
3.6 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.7 กม.
BTS นานา (E3)
3.7 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.7 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.8 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.8 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.9 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.9 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.9 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.2 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.2 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.4 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.4 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.5 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.5 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.6 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.6 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.6 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.6 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.7 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.7 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.9 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.9 กม.
BTS บางนา (E13)
4.9 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
5.0 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เลอริช แอท พระราม 3 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองริมน้ำ” โดยดึงบรรยากาศย่านพระราม 3-นราธิวาสฯ ที่เชื่อมทั้งโซนธุรกิจสาทรและแนวเจ้าพระยา มาแปลเป็นภาษาสถาปัตยกรรมที่เรียบเท่ แต่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ไม่แข็งกระด้าง
ภาพรวมงานออกแบบเน้นเส้นสายทันสมัย ผสมโทนสีและวัสดุที่ให้มิติแบบธรรมชาติ เช่น ผิวสัมผัสคล้ายหินและไม้ เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางดูผ่อนคลายมากกว่าคอนโดเมืองทั่วไป การจัดวางอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติ ช่วยลดความอึดอัดในชีวิตประจำวัน พร้อมออกแบบให้มีมุมมองโปร่งและลมไหลเวียนได้ดีในช่วงเวลาพักผ่อน
ภายในห้องเน้นฟังก์ชันใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า ด้วยสัดส่วนพื้นที่ที่จัดเก็บของได้เป็นระเบียบ และบรรยากาศที่ทำให้ห้องดูสว่าง น่าอยู่ แนวคิดนี้ตอบโจทย์นักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ในทำเลพระราม 3 ซึ่งเข้าถึงสาทรได้สะดวก และมีดีมานด์จากคนทำงานในโซนยานนาวา-นราธิวาสฯ อย่างต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
เลอริช แอท พระราม 3 เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร-นราธิวาส-พระราม 3 ที่ต้องการคอนโดทำเลเมืองแต่ยังได้ความสงบกว่าฝั่งสุขุมวิท โครงการตั้งอยู่แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา ใกล้โซนสำนักงานและคอมมูนิตี้ริมแม่น้ำ ทำให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในย่านธุรกิจได้ค่อนข้างต่อเนื่อง
- ทำเลพระราม 3-ช่องนนทรี เชื่อมสาทร นราธิวาส และยานนาวาได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งกินอยู่และบริการประจำวันของคนเมือง
- การเดินทาง เด่นที่การขับรถ เข้า-ออกถนนพระราม 3 และต่อไปสาทรได้ง่าย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่ใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง ใกล้เซ็นทรัล พระราม 3 และโฮมโปร พระราม 3 รวมถึงโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ช่วยลดเวลาการใช้ชีวิตในวันทำงาน
- จุดขายสำหรับนักลงทุน อยู่ในโซนที่มีคอนโดหลายระดับราคาใกล้เคียงกับกลุ่มสาทร-ตากสิน แต่ได้ความคุ้มค่าจากทำเลพระราม 3 ที่ยังมีดีมานด์เช่าจริง
ภาพรวมคือคอนโดทำเลทำงานจริง เน้นเดินทางด้วยรถ และได้ฐานผู้เช่าจากย่านธุรกิจใกล้เคียงเป็นหลัก
คำอธิบาย
เลอริช แอท พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 557 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลพระราม 3 ที่เชื่อมต่อถนนนราธิวาสราชนครินทร์ สาทร และทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 145 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในย่านสาทร พระราม 3 และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวกผ่านแนวถนนนราธิวาสราชนครินทร์ รายล้อมด้วย Central Rama 3, Tesco Lotus พระราม 3, โรงเรียนอัสสัมชัญพระราม 3 และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการโครงการตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ
โครงการใกล้เคียงที่อาจใช้เปรียบเทียบทำเลและการอยู่อาศัย ได้แก่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
เลอริช แอท พระราม 3 (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์คนทำงานโซนพระราม 3-นราธิวาสฯ และผู้เช่าที่ต้องการใกล้ย่านสาทร แต่ยอมแลกระยะทางเพื่อได้ราคาต่อ ตร.ม. ที่เข้าถึงง่ายกว่าโครงการในสาทรชั้นใน
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-2.95 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 82,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-13,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน
คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): สมมติซื้อ 2.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 - 2,750,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโต 2-4% ต่อปีตามโซนพระราม 3 ที่อิงการใช้งานจริง ราคา 2.75 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 2.86-2.97 ล้านบาทใน 12 เดือน ขณะที่การแข่งขันจากโครงการใกล้สาทร เช่น Rhythm Sathorn และ The Bangkok Sathorn-Taksin ทำให้การขึ้นราคาเร็วแบบก้าวกระโดดค่อนข้างจำกัด เหมาะกับนักลงทุนสายกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส รัชดา - สาธุ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด สาธุประดิษฐ์ 49
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569